Wyzwania w rozwoju nieruchomości

Czynność manipulowania, budowania i / lub projektowania i konstruowania nowych zastosowań nieruchomości jest nazywana rozwojem. Ci, którzy zajmują się rozwojem nieruchomości, nazywani są „deweloperami”. Deweloperzy kupują grunty i tworzą lub remontują nieruchomość, ryzykując swoje zasoby i kapitał w nadziei na zwrot z inwestycji.

Czasami zagospodarowanie nieruchomości jest traktowane jako projekt robót publicznych, w którym to przypadku nie jest postrzegane jako inwestycja w klasycznym tego słowa znaczeniu. Rząd angażuje się w rozwój robót publicznych, aby przynieść korzyści niektórym społecznościom, przywrócić do pracy bezczynnych robotników, a czasem po prostu utrzymać określoną wielkość budżetu.

Dla prywatnych deweloperów rozwój nieruchomości to długofalowe, przedsiębiorcze przedsięwzięcie. Deweloper musi wierzyć, że nowo zaprojektowana i wyznaczona nieruchomość będzie miała wystarczającą wartość (i zaspokoi wystarczający popyt), aby zrekompensować czas, pracę i inne zasoby poświęcone projektowi.

Na obszarach miejskich rozwój jest często ograniczany przez lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Dzieje się tak, ponieważ większość planistów miejskich i samorządowych angażuje się w planowany rozwój miast (PUD), który segreguje wykorzystanie nieruchomości (komercyjne, mieszkalne, rekreacyjne itp.) Na różne „strefy”. Aby zmienić przeznaczenie nieruchomości, deweloperzy zwykle muszą uzyskać pozwolenie od urbanistów.

W najogólniejszym sensie zagospodarowanie nieruchomości to po prostu mieszanie własnej pracy z ziemią w celu osiągnięcia z góry określonego celu. Jednak w złożonym nowoczesnym społeczeństwie rozwój nieruchomości wymaga znajomości finansowania, ograniczeń prawnych, podatków od nieruchomości, prognoz biznesowych i rynkowych oraz nadzoru nad projektami.