Prawdziwa dzierżawa

Co to jest prawdziwa dzierżawa?

Najem rzeczywisty to rodzaj leasingu wieloletniego, w ramach którego leasingodawca przyznaje leasingobiorcy wyłączne prawo do użytkowania i posiadania majątku lub wyposażenia za miesięczną opłatą przez określony czas. Prawa własności do składnika aktywów nie przechodzą na leasingobiorcę.

Jak działa True Leases

Prawdziwy leasing jest również nazywany leasingiem podatkowym lub leasingiem zorientowanym na podatek. Określa się to jako prawdą, ponieważ tego rodzaju umowa spełnia wymogi księgowe dla leasingodawcy, aby ubiegać się o wszelkie związane z tym korzyści podatkowe, w tym odliczenia amortyzacyjne, od przedmiotu leasingu lub wyposażenia. Z drugiej strony leasingobiorca traktuje opłaty leasingowe jako koszt kapitałowy.

Po zakończeniu okresu najmu, a gdy nie zostało podpisane przedłużenie, najemca jest odpowiedzialny za opuszczenie nieruchomości w stanie, w jakim był wynajmowany lub w bliskim sąsiedztwie. W przypadku sprzętu leasingowanego najemca jest odpowiedzialny za zwrot sprzętu używanego w dobrym stanie. W pewnych sytuacjach leasingobiorca może mieć możliwość bezpośredniego zakupu sprzętu.

Prawdziwy leasing różni się od leasingu finansowego. Zasadniczo leasing finansowy to taki, w którym leasingodawca kupuje składnik aktywów za leasingobiorcę i wynajmuje mu go na określony czas. Leasingobiorca dokonuje płatności, które pokrywają pierwotny koszt składnika aktywów w początkowym lub podstawowym okresie leasingu. W niektórych przypadkach na koniec umowy zostanie dokonana większa płatność, zwana również płatnością balonową. Leasingobiorca ma wyłączność na użytkowanie składnika aktywów, pod warunkiem przestrzegania warunków określonych w umowie.

Przykład: leasing operacyjny

W przeciwieństwie do leasingu finansowego, ryzyko i korzyści wynikające z posiadania w dużej mierze nie przechodzą na leasingobiorcę w ramach tak zwanego leasingu operacyjnego. Czas trwania tego rodzaju leasingu jest zwykle krótszy niż czas trwania wartości ekonomicznej przedmiotu leasingu. Pod koniec okresu leasingu leasingodawca oczekiwałby, że będzie w stanie uzyskać dodatkową wartość ekonomiczną ze składnika aktywów; jest to tzw. wartość rezydualna.

Na początku każdego leasingu leasingodawca weźmie pod uwagę prognozowaną wartość końcową składnika aktywów na koniec okresu leasingu, starając się określić oczekiwania dotyczące dodatkowej wartości, jaką składnik aktywów może przynieść. Większość leasingu operacyjnego obejmuje aktywa, które będą miały jakąś wartość na koniec okresu leasingu, w tym pojazdy lub ciężki sprzęt i maszyny.