Dom za 200 milionów dolarów: ile to naprawdę kosztuje
Jaki jest rzeczywisty koszt domu za 200 milionów dolarów?
W październiku 2019 roku Casa Encantada, dom finansisty Gary’ego Winnicka w Bel-Air – nieruchomość o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych z lat 30. XX wieku położona nad Bel-Air Country Club – została wystawiona na sprzedaż za 225 milionów dolarów. Rezydencja dwukrotnie zdobyła tytuł najdroższego domu notowanego publicznie w Stanach Zjednoczonych.
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak by było mieszkać w domu za 200 milionów dolarów? To z pewnością drogie. Cena sprzedaży to jedno, ale należy wziąć pod uwagę znacznie więcej kosztów.
Kluczowe wnioski:
- Kredyt hipoteczny jest najbardziej kosztowną częścią posiadania domu o wartości 200 milionów dolarów, ale jest o wiele więcej wydatków, takich jak ubezpieczenie, podatki i utrzymanie.
- Miesięczny kredyt hipoteczny na takiej nieruchomości może wynosić ponad 900 000 USD miesięcznie, a ponad 115 milionów USD stanowi odsetki przez cały okres trwania pożyczki.
- Podatki, ubezpieczenie i koszty wynagrodzeń pracowników utrzymania ruchu i sprzątaczek mogą oznaczać dodatkowe 14 milionów dolarów wydatków rocznie.
Casa Encantada została zbudowana w latach trzydziestych XX wieku przez architekta Jamesa E. Dolena, który preferował tradycyjną gruzińską architekturę zintegrowaną ze stylami Art Deco i Moderne. Według Los Angeles Times, rezydencja została ukończona w 1937 roku kosztem 35 milionów dolarów dzisiejszych pieniędzy. Hotelarz Conrad Hilton kupił posiadłość w 1950 roku za 225 000 dolarów, a kiedy zmarł w 1979 roku, potentat medialny Rupert Murdoch zapłacił za dom 12,4 miliona dolarów, co w tamtym czasie było najwyższą ceną za dom w Stany Zjednoczone.
Oto niektóre z liczb, które wpłynęłyby dziś na zakup domu za 200 miliardów dolarów.
Zrozumienie rzeczywistego kosztu domu za 200 milionów dolarów
Hipotecznych to najbardziej kosztowna część posiadania 200 milionów dolarów domu, ale istnieje wiele innych kosztów, takich jak ubezpieczenia, podatki, i utrzymania.
Kredyt hipoteczny
Być może niektórzy z najbogatszych na świecie nie musieliby finansować rekordowego zakupu domu, ale co by się stało? Powiedzmy, że wpłaciłeś 20% zaliczki na dom o wartości 200 milionów dolarów. Jeśli otrzymasz kalkulatora hipotecznego Zillow, Twoje płatności wyniosą 914 480 USD miesięcznie. To około 12 razy więcej niż średnia roczna pensja w kraju! Ten gigantyczny kredyt hipoteczny powoduje również, że ponad 116 milionów dolarów przeznacza się na odsetki w okresie trwania kredytu hipotecznego.
Ubezpieczenie
Chociaż przeciętny właściciel domu w Stanach Zjednoczonych płaci 1162 USD rocznie, według lidera ubezpieczeniowego Progressive, dom o wartości 200 milionów USD w Bel-Air będzie wymagał znacznie cięższej polisy ubezpieczeniowej. Trudno jest dokładnie określić, ile by to kosztowało. Koszty ubezpieczenia domu ocenia się na podstawie szeregu czynników, a nie tylko tych związanych z wartością odtworzeniową samego domu. Część kosztów ubezpieczenia zależy od wartości zawartości domu, kwoty podlegającej odliczeniu kwoty ubezpieczenia oraz rodzaju ubezpieczenia, które chcesz (na przykład ubezpieczenie od powodzi, pożaru lub trzęsienia ziemi).
Wiele firm ubezpieczeniowych nie chciałoby ubezpieczyć domu takiego jak Casa Encantada, ponieważ jest to ogromne ryzyko dla jednej firmy. Niektóre wyspecjalizowane firmy ubezpieczeniowe zajmują się domami o dużej wartości lub domami celebrytów, ale z pewnością nie byłoby to tak proste, jak zakup ubezpieczenia dla zwykłej dzielnicy. Również składki ubezpieczeniowe na pewno kosztowałyby o wiele więcej!
Podatki
0,75%, zgodnie z Smartasset.com. Przy tym tempie, w przypadku domu wycenionego na 200 milionów dolarów, podatek od nieruchomości wynosiłby około 1 500 000 dolarów rocznie. Jest to znaczna suma, którą można doliczyć do innych rocznych kosztów, takich jak kredyt hipoteczny, ubezpieczenie i utrzymanie. W przeszłości zdarzały się przypadki, gdy właściciele luksusowych domów musieli sprzedawać swoje domy, ponieważ nie mogli już sobie pozwolić na płacenie podatków od nieruchomości, gdy nastały ciężkie czasy.
Utrzymanie
Koszt utrzymania domu za 200 milionów dolarów jest przytłaczający. Minimalna sugerowana kwota do odłożenia na koszty utrzymania domu to 1% ceny zakupu domu. W przypadku domu, który kosztował 200 milionów dolarów, to zaledwie 2 miliony dolarów! Jeśli weźmiesz pod uwagę, że dom ma 25 000 stóp kwadratowych powierzchni, jest dużo miejsca, które należy utrzymać. Potrzebowałbyś także armii płatnego personelu do sprzątania, napraw budynków, konserwacji basenów i terenów.
Specjalne uwagi dla luksusowych nieruchomości
Biorąc pod uwagę szacowane roczne koszty posiadania 200 milionów dolarów, można by spojrzeć na płacenie około 14 milionów dolarów rocznie tylko za spłatę kredytu hipotecznego, podatki, ubezpieczenie i utrzymanie. Może się wydawać, że żyjesz życiem, ale posiadanie takiego domu to znacznie więcej niż tylko zaliczka.
Posiadanie gotówki na zakup domu to dopiero początek. Nawet gdy dom zostanie spłacony, nadal będziesz płacić ubezpieczenie, podatki od nieruchomości i opłaty za utrzymanie domu – a przy domu tej wielkości i wartości nie jest to tylko drobna kieszonkowa. Jest też wyposażenie, które będzie potrzebne do wypełnienia całej tej pustej przestrzeni. Jeśli te liczby jeszcze cię nie odstraszyły, rezydencja Beyoncé i Jay-Z w Hamptons jest na sprzedaż za 16 milionów dolarów, według HGTV – o wiele bardziej umiarkowaną cenę.