Skwater

Co to jest squatter?

Squatter to osoba, która osiedla się lub zajmuje nieruchomość bez roszczeń prawnych do tej nieruchomości. Lokator mieszka na nieruchomości, do której nie ma tytułu, prawa ani dzierżawy. Squatter może uzyskać niekorzystne posiadanie nieruchomości poprzez mimowolne przeniesienie. Właściciel nieruchomości, który przez kilka lat nie użytkuje ani nie kontroluje swojej nieruchomości, może utracić tytuł na rzecz innej osoby, która zgłasza roszczenie do gruntu, przejmuje grunty w posiadanie i korzysta z nich.

Zrozumienie squattersów

Każdy stan USA posiada własne przepisy dotyczące praw lokatorów i niekorzystnego posiadania. Na przykład, niektóre stany wymagają ciągłego posiadania przez siedem lat na nabycie własności prywatnej, oprócz innych wymagań. W niektórych przypadkach przepisy stanowe dotyczące lokatorów i niekorzystnego posiadania mogą zostać zastąpione przez prawo lokalne.

Na przykład stan Nowy Jork przyznaje skłotom prawa do niekorzystnego posiadania, jeśli zajmują nieruchomość w sposób ciągły, wrogi i oczywisty przez co najmniej 10 lat. Muszą też w dobrej wierze wierzyć, że mają prawo do ziemi. Jeśli wszystkie te warunki zostaną spełnione, lokator mógłby ubiegać się o tytuł posiadania ziemi. Jeśli właściciel skontaktuje się z władzami i usunie wtargniętego lokatora, zanim zajmie on nieruchomość przez 10 lat, lokator nie będzie mógł już ubiegać się o tytuł.

Jednak prawa dotyczące lokatorów w Nowym Jorku drastycznie różnią się od praw stanu Nowy Jork. Jeśli lokator nieprzerwanie zajmuje nieruchomość przez 30 dni, zyskuje prawo do pozostania na niej jako najemca właściciela, mimo że nigdy nie podpisał umowy najmu. Intruz może włamać się do niezamieszkałej posesji i zacząć tam otwarcie mieszkać. Może się tak zdarzyć w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, które obecnie nie mają najemców. Jeśli intruz zostanie szybko złapany, może zostać usunięty przez policję i aresztowany. Lokatorzy, którzy pozostają niewykrytymi przez właściciela i pozostają na terenie posesji przez 30 dni, będą wymagać prawnej eksmisji w celu usunięcia ich z lokalu.

Długość czasu potrzebnego do zakończenia postępowania eksmisyjnego może skłonić właścicieli nieruchomości do zaoferowania spłacenia skłotom za usunięcie się z nieruchomości. Postępowanie eksmisyjne może czasami trwać do jednego roku.

Przykład Squattera

Załóżmy, że w 2010 roku kobieta o imieniu Felicia kupiła nieruchomość inwestycyjną z dwiema sypialniami na Brooklynie w Nowym Jorku. W 2015 roku przestała wynajmować mieszkanie i przez kilka miesięcy stało puste. W obliczu egzekucji Felicia postanowiła wystawić mieszkanie na sprzedaż. Niestety odkryła, że ​​taksówkarz mieszkał w mieszkaniu od miesięcy.

Felicia wezwała policję i zgłosiła nieznajomemu wtargnięcie. Po tym, jak policja usunęła mężczyznę, zmieniła zamki. Jednak ponieważ mężczyzna mieszkał tam od ponad 30 dni, ustanowił prawa lokatora. Wyrzucenie go z mieszkania stanowiło bezprawną eksmisję. Kiedy lokator trafił do sądu mieszkaniowego w Nowym Jorku, sędzia udzielił mu pozwolenia na wejście na teren posesji zaledwie kilka dni później.