Jednoczesne zamknięcie (SIMO)

Co to jest jednoczesne zamknięcie?

Jednoczesne zamknięcie (SIMO) to strategia finansowania nieruchomości, w której podczas zamykania jednej nieruchomości dochodzi do dwóch jednoczesnych transakcji. W tego typu układzie, sprzedawca tworzy hipotecznych notatkę na nieruchomości pomoc w finansowaniu nieruchomości na kupującego. Banknot jest następnie sprzedawany inwestorowi po zamknięciu, w którym to momencie inwestor płaci sprzedającemu gotówkę. W ten sposób kupujący dokonuje spłaty kredytu hipotecznego na rzecz inwestora będącego w posiadaniu banknotu; sprzedawca otrzymuje od inwestora gotówkę za weksel; a kupujący otrzymuje tytuł do nieruchomości. To usuwa sprzedającego z przyszłych transakcji, ponieważ nie otrzyma spłat kredytu hipotecznego.

W typowym scenariuszu jednoczesnego zamknięcia kupujący i sprzedający negocjowaliby i uzgadniali większość szczegółów sprzedaży, chociaż inwestor może mieć jakiś wkład lub zaproponować pewne sugestie. Po zamknięciu transakcji wszystkie dalsze transakcje związane z nieruchomością będą miały miejsce między kupującym a inwestorem, który kupił weksel.

Zrozumienie jednoczesnego zamykania (SIMO)

Jednoczesne zamknięcie (SIMO) może przynieść pewne korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, chociaż może być nieco bardziej skomplikowane niż standardowa transakcja sprzedaży nieruchomości. Sprzedający może mieć motywację do zainicjowania jednoczesnego zamknięcia, jeśli w krótkim terminie potrzebne są środki pieniężne. Kupujący ma większe szanse na uzyskanie korzystnego finansowania od sprzedającego ze względu na skrócony okres transakcji.

Należy jednak pamiętać o kilku kwestiach. Niektóre firmy nie ubezpieczą tytułu własności podczas jednoczesnego zamknięcia ze względu na szybkość transakcji, gdyż w tak krótkim czasie trudniej będzie określić zdolność kredytową stron. W ostatnich latach w branży nieruchomości nastąpił wzrost liczby drapieżnych pożyczek, oszustw hipotecznych i innych oszukańczych praktyk, co sprawiło, że firmy ubezpieczające tytuły własności są bardziej ostrożne w stosunku do wszelkich transakcji, które obejmują złożone kroki lub te, które są przetwarzane w szybszym czasie. niż typowy harmonogram.

Czym różni się jednoczesne zamknięcie od jednoczesnego zamknięcia

Kiedy w tym kontekście używany jest termin jednoczesne zamknięcie, różni się on od terminu używanego czasami przez pośredników w obrocie nieruchomościami lub kupujących na oznaczenie dwóch zamknięć w gwałtownym ciągu dwóch nieruchomości, jednej bezpośrednio po drugiej. Czasami nazywa się to również zamknięciem równoległym i zwykle wiąże się z sytuacją, w której zakup jednej nieruchomości jest uzależniony od sprzedaży przez potencjalnego nabywcę istniejącego domu.