Poważne przestępstwa
Co to jest poważne przestępstwo
Poważne zaległości w spłacie mają miejsce, gdy kredyt hipoteczny jednorodzinny jest przeterminowany o 90 dni lub więcej, a bank uważa, że kredyt hipoteczny jest zagrożony niewypłacalnością. Gdy kredyt hipoteczny nie jest spłacany, pożyczkodawca zazwyczaj wszczyna postępowanie egzekucyjne. Hipoteka przeterminowana jest uważana za znak dla pożyczkodawcy, że istnieje wysokie ryzyko spłaty kredytu hipotecznego.
ŁAMANIE Poważnych przestępstw
W niektórych przypadkach osoby, które popadły w poważne przestępstwa, mogą współpracować ze swoim pożyczkodawcą, aby opracować plan przestrzegania przepisów. Kredytobiorcy, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, powinni skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, jakie opcje istnieją inne niż wykluczenie. Wykluczenie jest czasochłonne i kosztowne dla pożyczkodawcy, aw niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zaoferować opcje inne niż wykluczenie, aby zaoszczędzić czas i pieniądze. Niektóre z tych opcji obejmują zwłokę, akt zastępujący egzekucję, modyfikację kredytu lub krótki refinansowanie.
Poważne zaległości mogą również odnosić się do dowolnej formy zaległej płatności, takiej jak spóźniona karta kredytowa lub spóźniona spłata pożyczki. Każdy wierzyciel lub pożyczkodawca będzie miał własną definicję tego, co stanowi poważną zaległość, chociaż 30, 60 lub 90 dni przeterminowania jest ogólnie uważane za poważną zaległość.
Statystyki dotyczące liczby kredytów hipotecznych z poważnymi zaległościami są śledzone przez firmy analityczne, takie jak Raport o wynikach pożyczek firmy CoreLogic. Zaległości są często śledzone jako zaległości na wczesnym lub późnym etapie.
Przykład poważnej przestępczości
Jako przykład tego, jak mogło dojść do poważnej przestępczości, rodzina Smithów kupuje dom o wartości 400,00 USD. Po wpłacie zaliczki w wysokości 80 000 USD, Rodzina Smithów zaciąga u Fannie Mae kredyt hipoteczny na pozostałe 320 000 USD. Jednak po spłaceniu pierwszych kilku miesięcy kredytu hipotecznego zarówno pan, jak i pani Smith tracą pracę i nie są w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Brakuje im jednego miesiąca spłaty kredytu hipotecznego, co uzasadnia wezwanie i oficjalne pismo wysłane od ich pożyczkodawcy. Po opuszczeniu drugiego miesiąca, kolejne wezwanie i list są wysyłane do Smithów, ostrzegając ich, że wkrótce wejdą w stan poważnej zaległości, w ramach którego zostaną przeniesieni do wykluczenia, jeśli nadal będą ignorować płatności i wszelkie wynikające z nich opłaty za opóźnienia w płatnościach. Po przekroczeniu 90 dni po ich montażu rodzina Smithów oficjalnie popadła w poważne przestępstwa, a ich hipoteka została przeniesiona do egzekucji. Rodzina jest powiadamiana telefonicznie, e-mailem i oficjalnym pismem o jej poważnym statusie przestępczym.