Aukcja z zamkniętą ofertą
Co to jest aukcja z zamkniętą ofertą
Aukcja zamknięta to rodzaj procesu aukcji, w którym wszyscy oferenci jednocześnie składają aukcjonerowi zapieczętowane oferty, tak aby żaden oferent nie wiedział, ile złożyli inni uczestnicy aukcji. Oferta zapieczętowana to oferta pisemna złożona w zaklejonej kopercie. Zamknięta oferta jest otwierana dopiero w podanym terminie, w którym wszystkie oferty zostaną otwarte łącznie. Licytant, który złożył najwyższą ofertę, jest zwykle ogłaszany zwycięzcą przetargu.
Kluczowe wnioski
- Aukcja z zamkniętymi ofertami to rodzaj aukcji, w którym oferty nie są przeglądane do dnia aukcji.
- Oferty są zapieczętowane, często fizycznie w kopercie i wszystkie są otwierane od razu.
- Aukcje z zamkniętymi ofertami są zwykle używane w przetargach na zamówienia rządowe.
- W przeciwieństwie do otwartej oferty, w której kupujący mogą składać wiele ofert i aktywnie ze sobą konkurować, na aukcji z zamkniętymi ofertami mają tylko jedną szansę.
Zrozumienie aukcji z zamkniętą ofertą
W aukcji z zapieczętowaną ofertą oferenci mogą złożyć tylko jedną zapieczętowaną ofertę i dlatego nie mogą dostosowywać swoich ofert na podstawie ofert konkurencyjnych. To odróżnia ją od bardziej powszechnej aukcji angielskiej, znanej również jako otwarta aukcja z rosnącą ceną, w której uczestnicy mogą składać wiele ofert i licytować między sobą. Proces aukcji z zapieczętowaną ofertą może również nie być tak przejrzysty, jak aukcja angielska. Sprzedający zachowuje ogromną kontrolę w aukcji z zapieczętowaną ofertą, ponieważ może zobaczyć, jak każdy z licytantów wycenia nieruchomość na sprzedaż. Aukcje z zamkniętymi ofertami są zwykle używane w przetargach na zamówienia rządowe.
Sposoby wykorzystania aukcji z zastrzeżonymi ofertami do sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości może czasami być prowadzone przez uszczelnione-licytować aukcje. Proces przeprowadzenia takiej aukcji może obejmować publiczne ogłoszenia wskazujące, że nieruchomość jest przygotowana do licytacji oraz jaki jest termin i parametry składania ofert.
W przypadku takich aukcji nieruchomości w grę może wchodzić szereg czynników. Popyt na nieruchomość powinien być wystarczający, aby przyciągnąć szerokie grono oferentów, aby zwiększyć potencjał uzyskania wyższego zwrotu. Niewielka pula oferentów może nadal przedstawiać wartościowe oferty, ale w takim przypadku opcje są również ograniczone.
Z pewnej perspektywy ujawnienie takich informacji, jak oszacowana wycena nieruchomości, może przynieść sprzedającemu skutki odwrotne do zamierzonych. Istnieje obawa, że oferenci wykorzystaliby te informacje do ograniczenia wartości swoich ofert. Ponadto opublikowanie minimalnej kwoty oferty może określić oczekiwania oferentów co do wielkości ich ofert. Oferenci są oczywiście zaniepokojeni nadmiernymi wydatkami, aby wygrać aukcję. W przypadku licytacji zamkniętej przyjmuje się, że każdy oferent ponosi takie ryzyko.
Może się zdarzyć, że sprzedawca nie wybierze najwyższej oferty. Może się tak zdarzyć, jeśli oferty nie odpowiadają potrzebom i oczekiwaniom sprzedawcy. Sprzedający mógł odrzucić aktualne oferty, a następnie zażądać ostatecznych ofert od dwóch licytantów, którzy złożyli najwyższe oferty. Sprzedający może również zdecydować o zakończeniu aukcji i przedyskutowaniu warunków z niektórymi oferentami. Taka opcja może zostać zastosowana, jeśli sprzedawca uważa, że bardziej otwarte podejście może przynieść lepsze wyniki.