Odszkodowanie za straty związane z wynajmem nieruchomości
Co to jest rekompensata za straty związane z wynajmem nieruchomości?
Odliczenie od strat związanych z wynajmem nieruchomości jest federalnym odliczeniem podatkowym dostępnym dla podatników, którzy posiadają i wynajmują nieruchomość w USA. Do 25 000 USD można odliczyć jako stratę na nieruchomości rocznie, o ile skorygowany dochód brutto osoby wynosi 100 000 USD lub mniej. Odliczenie wygasa w przypadku osób zarabiających od 100 000 do 150 000 USD. Odliczenie nie przysługuje osobom o wyższych skorygowanych dochodach brutto.
Odliczenie jest dostępne tylko dla osób niebędących specjalistami w dziedzinie nieruchomości, którzy posiadają co najmniej 10% udziałów w wynajmowanej nieruchomości, którą aktywnie zarządzają i która przynosi straty w danym roku podatkowym.
Kluczowe wnioski
- Zasiłek za straty związane z wynajmem nieruchomości pozwala na odliczenie do 25 000 USD rocznie strat z wynajmu nieruchomości.
- Zmiana podatku w 2017 r. Pozostawiła to odliczenie nienaruszone.
- Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą działalność za pośrednictwem podmiotu tranzytowego, mogą kwalifikować się do 20% odliczenia na mocy nowego prawa.
Zrozumienie wysokości odszkodowania za straty związane z wynajmem nieruchomości
Odliczenie od strat z tytułu podatku od nieruchomości z najmu jest dostępne tylko dla właścicieli nieruchomości, którzy aktywnie uczestniczą w zarządzaniu nieruchomością. Aby spełnić warunek aktywnego uczestnictwa, podatnik musi podejmować decyzje dotyczące zarządzania nieruchomością. Test jest możliwy nawet wtedy, gdy nieruchomość jest zarządzana przez firmę zarządzającą. Podatnik musi być w stanie wykazać, że spędził minimalną liczbę godzin w roku na zarządzanie nieruchomością.
Dochody z wynajmu nieruchomości są uważane za dochód pasywny, podobnie jak zyski z akcji.
Kod podatkowy uważa straty wypożyczalni być straty pasywne. Zasadniczo mniej podatników kwalifikuje się do takich odliczeń. Z definicji nie stanowią one dochodu z pracy. Na przykład pieniądze zarobione poprzez inwestycje w akcje są również dochodem pasywnym.
Uwagi specjalne
W 2017 roku ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA) wprowadziła gruntowne zmiany w amerykańskim kodeksie podatkowym. W tym przypadku poprzednie zasady dotyczące dochodu pasywnego pozostały nienaruszone. Osoba fizyczna może odliczyć straty pasywne, takie jak straty z tytułu najmu, tylko w takim zakresie, w jakim ma dochód pasywny pochodzący z innych źródeł, w tym z innych nieruchomości na wynajem.
Ustawa stworzyła równieżnową ulgę dla przechodzących podmiotów gospodarczych, takich jak spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) lub jednoosobowe przedsiębiorstwa. Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą działalność gospodarczą w ramach takich podmiotów, mogą kwalifikować się do 20% odliczenia od swoich kwalifikowanych dochodów biznesowych.