Posiadanie nieruchomości o cichym tytule

Co to jest cichy tytuł?

Cichy tytuł to pozew wniesiony o ustalenie własności nieruchomości, gdy chodzi o własność. Właściciele nieruchomości chcą mieć pewność, że mają jasny tytuł, co oznacza, że ​​nie ma zastawów ani opłat na tym tytule ani sporów dotyczących własności nieruchomości. Te możliwe problemy są znane jako chmury w tytule i można je rozwiązać, wykonując działanie wyciszające tytuł. Kiedy wyciszasz tytuł, zapewniasz, że raz na zawsze jest tylko jeden wyraźny właściciel tytułu.

NISZCZENIE Cichy tytuł

Po udanym cichym tytule, wyraźny tytuł zostaje ustanowiony i jest wymagany do zamknięcia transakcji dotyczącej nieruchomości i jest ustanawiany przez firmy zajmujące się tytułem własności, które wyszukują tytuł w celu potwierdzenia prawnego właściciela nieruchomości i sprawdzenia roszczeń wobec nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu własności chroni interesy majątkowe przed wadami prawnymi, ponieważ przeszukiwanie tytułu własności nie jest niezawodne.

Aby zainicjować bezsporny cichy tytuł, właściciel domu może złożyć tak zwaną cichą akcję tytułową, która jest specyficznym procesem prawnym mającym na celu ustalenie wyraźnej własności nieruchomości. Cicha sprawa o tytuł prawny działa jak rodzaj pozwu ze strony osoby lub strony, która twierdzi, że jest jedynym właścicielem nieruchomości, przeciwko wszystkim innym, którzy twierdzą, że mają w niej udział. Gdy postępowanie zostanie zakończone, a rzekomy właściciel zwycięży w cichej akcji związanej z tytułem, tytuł jest uważany za bliski i cichy dla tego właściciela i nie można wykorzystać dalszych wyzwań związanych z tytułem.

Przykład cichego tytułu

Przykładem cichego tytułu może być Wykonawca, którego głównym zadaniem jest przewracanie domu, co oznacza, że ​​Wykonawca A kupuje dom za niską cenę, dokonuje niezbędnych ulepszeń w domu, a następnie odwraca się i sprzedaje dom z zyskiem. Aby czerpać zyski z przewracania domów, zwykle jest to dom, który został przejęty lub był wcześniej własnością kogoś, kto nie był w stanie skutecznie posiadać domu. W związku z tym dom może mieć zastaw na domu lub niespłacone długi.

Aby upewnić się, że kupujący może być właścicielem domu bezpłatnie i bez przeszkód przy zakupie, Wykonawca wniesie do sądu cichą sprawę dotyczącą tytułu prawnego, aby zasadniczo podnieść jego własność do domu ponad innych poprzednich właścicieli. Skarga zostanie opublikowana publicznie, zwykle w gazecie lub innej publicznej publikacji, która umożliwia innym kwestionowanym właścicielom wystąpienie i zgłoszenie roszczenia do nieruchomości.

Po upływie wystarczającego czasu lub po odpowiednim potraktowaniu innych właścicieli i ustaleniu jednego wyraźnego właściciela, tytuł uważa się za cichy.