Inne posiadane nieruchomości (OREO)

Co należy do innych nieruchomości (OREO)?

Inne posiadane nieruchomości (OREO) to termin księgowy banku, który odnosi się do aktywów w postaci nieruchomości, które bank posiada, ale które nie są częścią jego działalności. Często aktywa te są nabywane w wyniku postępowania egzekucyjnego. Duża ilość aktywów OREO w bilansie banku może budzić obawy o ogólny stan instytucji.

Zrozumienie innych posiadanych nieruchomości

Gdy nieruchomość jest uważana za „ nieruchomość będącą własnością ”, oznacza to, że nieruchomość jest obecnie własnością pożyczkodawcy, ponieważ pożyczkobiorca nie spłacił kredytu hipotecznego, a nieruchomość nie została sprzedana na aukcji przejęcia. Banki zazwyczaj nie zajmują się posiadaniem nieruchomości i kończą w takiej sytuacji, gdy coś pójdzie nie tak z ich kredytobiorcą (zwykle jest to wykluczenie ). Dawne założenie banku, który jeszcze się nie sprzedał, byłoby kolejnym przykładem aktywów banku OREO, ponieważ nieruchomość ta nie przynosi już dochodów. Ponieważ nieruchomość nie jest traktowana jako składnik aktywów przynoszących dochód, jest traktowana inaczej w księgach rachunkowych i sprawozdaniach banku. Urząd Kontrolera Walut (OCC) reguluje stan posiadania aktywów OREO przez banki.

Uwagi specjalne

Większość aktywów OREO jest dostępna do sprzedaży przez banki, które są ich właścicielami. W wielu stanach obowiązują przepisy regulujące nabywanie i utrzymanie nieruchomości OREO. Banki są zazwyczaj zobowiązane do utrzymywania, utrzymywania ubezpieczenia, płacenia podatków i aktywnego wprowadzania ich na rynek.

Zwiększenie OREO w bilansie banku może wskazywać, że kredyt instytucji pogarsza się, podczas gdy jej aktywa niezarobkowe rosną. Ponieważ nieruchomości nie są aktywami płynnymi, wysoki poziom OREO może zaszkodzić płynności banku.