Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO)

Co to jest Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO)?

Urząd Federalnego Nadzoru nad Przedsiębiorstwami Mieszkaniowymi (OFHEO) był organem regulacyjnym, który wcześniej nadzorował Freddie Mac do czasu, gdy dwa sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwa  (GSE) weszły w stan ochrony w 2008 r. Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) zastąpiła urząd w następstwie uchwalenie ustawy o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej z 2008 r.

Zrozumienie Urzędu Nadzoru Federalnego Przedsiębiorstwa Mieszkaniowego (OFHEO)

Urząd Federalnego Nadzoru nad Przedsiębiorstwami Mieszkaniowymi (OFHEO) pracował nad zapewnieniem adekwatności kapitałowej i bezpieczeństwa finansowego dwóch GSE zajmujących się budownictwem mieszkaniowym, Fannie Mae i Freddie Mac. OFHEO został utworzony jako niezależny podmiot w ramach Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) na mocy ustawy federalnej o bezpieczeństwie finansowym idobrej kondycjifinansowej przedsiębiorstw mieszkaniowych z 1992 r.

Misją OFHEO było promowanie mieszkalnictwa i solidnego krajowego systemu finansowania mieszkań poprzez zapewnienie bezpieczeństwa i solidności Fannie i Freddie. OFHEO dokonał tego między innymi poprzez ustalenie rocznych zgodnych limitów pożyczek. W 2008 roku OFHEO (wraz z Federalną Radą Finansów Mieszkalnictwa i innymi działami funkcjonującymi) został zlikwidowany w celu utworzenia FHFA.

FHFA przejęła uprawnienia regulacyjne podmiotów, które zastąpiła, w tym prawo do umieszczania GSE mieszkaniowych w zarząd komisaryczny lub konserwatorski. Inne GSE to między innymi Federalne Banki Kredytów Domowych i Federalne Banki Kredytów Rolnych.3

Rola konserwatora

FHFA pełnił funkcję konserwatora Fannie Mae i Freddie Mac od 2008 roku. Pozwoliło to rządowi na interwencję w odpowiedzi na presję finansową wynikającą z pogorszenia się sytuacji na rynku mieszkaniowym podczas Wielkiej Recesji. Bez tej interwencji Fannie i Freddie Mac nie mogliby spełnić swoich misji.  Chociaż rząd USA nie gwarantuje w sposób wyraźny GSE dla budownictwa mieszkaniowego, wielu inwestorów zakłada, że ​​istnieje domniemana gwarancja, że ​​rząd nie pozwoli im upaść.

Zagregowane pożyczki Fannie i Freddie na rynku wtórnym  czynią je jednymi z największych instytucji finansowych w Stanach Zjednoczonych. Ich upadek może doprowadzić do poważnego załamania rynku, co może spowodować kryzys gospodarczy. Po krachu w latach 2007-2008Fannie Mae i Freddie Mac otrzymały federalną pomoc mającą na celu złagodzenie ekonomicznych skutków niespłacania kredytów subprime.

Od 2019 roku FHFA realizuje te trzy cele w swoim konserwatorium Fannie i Freddie:

1. Wspieranie konkurencyjnych, płynnych, wydajnych i odpornych krajowych rynków finansowania mieszkań, które wspierają posiadanie domów i tanie mieszkania na wynajem.
2. Działaj w bezpieczny i zdrowy sposób, odpowiedni dla GSE w ochronie przyrody.
3. Przygotuj się na ostateczne wyjście GSE z ochrony.

Rynek wtórny i Federalny System Bankowości Kredytów Domowych

Na wtórnym rynku kredytów hipotecznych obraca się istniejącymi hipotekami i papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. Federalny system kredytów mieszkaniowych nadzorowany przez FHFA zapewnia finansowanie amerykańskich rynków hipotecznych i instytucji finansowych. Jest źródłem finansowania dla członków instytucji oszczędnościowych, banków komercyjnych, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, firm ubezpieczeniowych oraz certyfikowanych instytucji finansowych zajmujących się rozwojem społeczności. Fundusze te ułatwiają zarządzanie kredytami hipotecznymi i pasywami, płynność na potrzeby krótkoterminowe oraz dodatkowe środki na finansowanie mieszkań i rozwój społeczności.

Dyrektor FHFA zasiada w Radzie Nadzoru nad Stabilnością Finansową, której zadaniem jest identyfikowanie ryzyk i reagowanie na pojawiające się zagrożenia dla stabilności amerykańskiego systemu finansowego.