Sprzedaż nowych domów
Co to jest sprzedaż nowych domów?
Sprzedaż nowych domów, znana również jako „sprzedaż nowych mieszkań”, jest wskaźnikiem ekonomicznym publikowanym co miesiąc przez US Census Bureau, który mierzy sprzedaż nowo budowanych domów.
Kluczowe wnioski
- Sprzedaż nowych domów, znana również jako „sprzedaż nowych mieszkań”, jest wskaźnikiem ekonomicznym, który mierzy sprzedaż nowo wybudowanych domów.
- Sprzedaż nowych domów jest postrzegana jako opóźniony wskaźnik popytu, ale inwestorzy nadal uważnie obserwują ją pod kątem wskazówek dotyczących szerszych ruchów w gospodarce.
- Dane dotyczące sprzedaży nowych domów opierają się na reprezentatywnej próbie sprzedaży domów i są zależne od czynników, takich jak dochód gospodarstwa domowego, bezrobocie i stopy procentowe.
Zrozumienie sprzedaży nowych domów
Sprzedaż nowych domów jest uważnie monitorowana przez inwestorów, ponieważ jest postrzegana jako opóźniony wskaźnik popytu na rynku nieruchomości, a zatem czynnik wpływający na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wpływa na to takie czynniki, jak dochód gospodarstwa domowego, bezrobocie i stopy procentowe.
US Census Bureau publikuje dwie wersje miary New Home Sales: dane skorygowane sezonowo i nieskorygowane. Skorygowana liczba (uwzględniająca czynniki sezonowe, takie jak pogoda) jest pokazana jako suma roczna, a nieskorygowana liczba jest pokazana jako suma miesięczna. Liczby te są podane dla różnych regionów i całego kraju.
Nowe dane o sprzedaży domów i inne wskaźniki wewnętrzne, takie jak wskaźnik absorpcji, są ściśle monitorowane przez uczestników rynku, ponieważ zmiany mogą być predykcją szerszych ruchów w gospodarce, takich jak początek recesji lub początek ożywienia gospodarczego.
Dane dotyczące miary New Home Sales są opracowywane na podstawie wywiadów z producentami domów i analizowania danych z badania budownictwa US Census Bureau’s Survey of Construction. W szczególności wykorzystuje dane dotyczące pozwoleń na budowę wydanych dla nowych projektów budowlanych. Nowy dom jest objęty środkiem, jeśli zapłacono kaucję za zakup tego domu lub jeśli umowa zakupu domu została podpisana w ciągu lub po roku jego budowy.
Dane skorygowane sezonowo mają na celu usunięcie wpływu czynników, takich jak sezonowa pogoda lub ogólny cykl koniunkturalny. Ideą dostosowań sezonowych jest zapewnienie uczestnikom rynku wyraźniejszego zrozumienia podstawowego popytu na nowe domy, niezależnie od innych czynników wpływających na gospodarkę. Aby pomóc w utrzymaniu jakości danych, wprowadzane są bieżące poprawki i publikowane, gdy dostępne są nowe dane.
Biorąc pod uwagę ogromną liczbę transakcji występujących w całej gospodarce, Biuro Spisu Ludności opiera się na technikach statystycznych i metodologiach próbkowania w celu oszacowania danych dotyczących sprzedaży nowych domów na podstawie niewielkiej części wszystkich transakcji. Jak w przypadku każdej metody statystycznej, procedury te stwarzają niewielki margines błędu, który jest uwzględniany w raportach miesięcznych.
Interpretacja danych dotyczących sprzedaży nowych domów
Publikacje finansowe podają dane o sprzedaży nowych domów i często zawierają interpretacje tych danych dla czytelników śledzących wiadomości rynkowe. Na przykładWall Street Journal podał w lipcu 2019 r., Że zakupy domów jednorodzinnych wzrosły o 7% w stosunku do poprzedniego miesiąca, co jest oznaką zdrowia po dwóch miesiącach spadającej sprzedaży.
Interpretując te wyniki, czasopismo cytowało ekspertów, którzy przypisywali pozytywne wyniki zwiększonemu popytowi na tańsze „domy startowe”, który przypisywali niskim bezrobociu, rosnącym dochodom gospodarstw domowych i niskim stopom procentowym.