Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC)

Co to jest ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC)?

Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC) to zachęta podatkowa dla deweloperów mieszkaniowych do budowy, zakupu lub remontu mieszkań dla osób o niskich dochodach i rodzin. Ulga podatkowa na mieszkania dla osób o niskich dochodach została wpisana do ustawy o reformie podatkowej z 1986 r.

Mieszkańcy muszą spełnić określone wymagania, aby móc korzystać z tego typu projektów mieszkaniowych, w tym wytyczne dotyczące maksymalnego dochodu.

Zrozumienie ulgi podatkowej dla osób o niskich dochodach

Ulga podatkowa na mieszkania o niskich dochodach stanowi również zachętę dochodową dla tych, którzy inwestują w projekty mieszkaniowe o niskich dochodach. Ma to na celu stymulowanie tworzenia większej liczby mieszkań dla rodzin o niskich i średnich dochodach w społecznościach, które w innym przypadku byłyby poza zasięgiem. Typy mieszkań, które otrzymują ulgę podatkową na mieszkania dla osób o niskich dochodach, to zazwyczaj nieruchomości wielorodzinne.

Dostępne są dwa główne rodzaje kredytów. Pierwszy to kredyt w wysokości 9%, który można wykorzystać tylko wtedy, gdy projekt budowlany nie będzie miał zastosowania do niego żadnych innych kredytów ani dotacji rządowych. Drugi rodzaj to ulga w wysokości 4%, którą można wykorzystać w połączeniu z dodatkowymi ulgami podatkowymi. Ulgi te są przyznawane przez okres dziesięciu lat i mogą pokrywać prawie całość podlegającego opodatkowaniu wydatku na budynek.

Ulgi podatkowe są przydzielane każdemu stanowi przez rząd federalny. Stamtąd każdy stan może wybrać, którzy deweloperzy mogą skorzystać z tych kredytów na swoje projekty mieszkaniowe. Nie każdy deweloper czy inwestor będzie mógł skorzystać z tego programu, ponieważ wniosków jest więcej niż pozwoleń na budowę.

Kwalifikacja do ulgi podatkowej dla osób o niskich dochodach

Szeroka gama nieruchomości może kwalifikować się do ulgi podatkowej dla osób o niskich dochodach, ale więcej projektów konkuruje o kredyty niż kredytów, ponieważ są one przydzielane w oparciu o populację stanu. Aby zakwalifikować się do LIHTC, projekt musi spełniać jeden z następujących warunków:

1. Dwadzieścia procent lub więcej jednostek wynajmowanych jest wynajmowanych najemcom zarabiającym 50% lub mniej mediany dochodu na danym obszarze w oparciu o wielkość rodziny.
2. Czterdzieści procent lub więcej jednostek wynajmowanych jest wynajmowanych najemcom zarabiającym 60% lub mniej mediany dochodu na danym obszarze w oparciu o wielkość rodziny.
3. Czterdzieści procent lub więcej jednostek wynajmowanych jest wynajmowanych najemcom, których dochód wynosi średnio nie więcej niż 60% średniego dochodu na danym obszarze, a żadne lokale nie są wynajmowane najemcom zarabiającym więcej niż 80% średniego dochodu.

Wszystkie projekty otrzymujące LIHTC muszą nadal spełniać jeden z tych warunków dochodu przez okres 15 lat. Jeśli projekt nie jest zgodny, wartość ulgi podatkowej może zostać odzyskana. Powszechną krytyką dotyczącą ulgi podatkowej jest to, że wiele nieruchomości w pożądanych lokalizacjach przestaje być dostępne dla gospodarstw domowych o niskich dochodach po upływie 15 lat.

Wsparcie dla osób poszukujących mieszkań o niskich dochodach

Mieszkania o niskich dochodach to każdy projekt mieszkaniowy lub budynek mieszkalny, który wynajmuje mieszkania najemcom, którzy kwalifikują się do obniżonego czynszu w zależności od dochodów i wielkości rodziny, lub którzy otrzymują federalne stypendium pomagające w opłaceniu miesięcznego czynszu. Te lokale mieszkalne mogą być zarządzane przez władze mieszkaniowe lub mogą być zarządzane prywatnie przez właścicieli lub agencje wynajmu, które akceptują płatność wydaną przez rząd w połączeniu z opłatą za czynsz.

Chociaż ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach ma na celu pobudzenie tworzenia mieszkań o niższych dochodach, istnieją inne rodzaje wsparcia dla osób poszukujących mieszkań o niskich dochodach. Dopłaty do mieszkań o niskich dochodach oferowane są za pośrednictwem Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ( HUD ).

Kwalifikacje dochodowe można znaleźć nastronie internetowej HUD i mogą ulec zmianie wraz ze wzrostem lub spadkiem wynagrodzeń w danym obszarze. Potencjalny najemca musi zarabiać mniej niż 50 procent średniego dochodu na swoim obszarze, aby się zakwalifikować. Chociaż pomoc jest dostępna zarówno dla pojedynczych najemców, jak i rodzin, istnieją kwalifikacje do obliczania liczby pokoi w przyszłych domach, a samotni najemcy mogą zostać wykluczeni z projektu mieszkaniowego z powodu braku dostępności lokali o odpowiedniej wielkości.

Mieszkania o niskich dochodach nie powinny być mylone zmieszkaniami po przystępnych cenach, które są przeznaczone dla rodzin, które wydają na mieszkanie ponad 30 procent swoich dochodów.