Umowa Notowania
Co to jest umowa aukcyjna?
Umowa sprzedaży to umowa, na podstawie której właściciel nieruchomości (jako zleceniodawca) upoważnia pośrednika w obrocie nieruchomościami (jako agent) do znalezienia nabywcy nieruchomości na warunkach właściciela, za co właściciel płaci prowizję określoną w umowie.
Kluczowe wnioski
- W przypadku nieruchomości umowa o wystawienie na aukcję to umowa między właścicielem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, która upoważnia pośrednika do reprezentowania sprzedającego i znalezienia nabywcy nieruchomości.
- Trzy rodzaje umów wystawienia nieruchomości to oferta otwarta, wystawienie na wyłączność agencyjną i wystawienie na wyłączność z prawem do sprzedaży.
- Umowa aukcyjna jest umową o pracę, a nie umową dotyczącą nieruchomości: pośrednik jest zatrudniony do reprezentowania sprzedającego, ale żadna własność nie jest przenoszona między nimi.
Jak działa umowa aukcyjna
Umowa aukcyjna upoważnia brokera do reprezentowania sprzedającego i jego majątku przed osobami trzecimi. Umowa aukcyjna jest umową o pracę, a nie umową dotyczącą nieruchomości: pośrednik jest zatrudniony do reprezentowania sprzedającego, ale żadna własność nie jest przenoszona między nimi.
Zgodnie z przepisami prawa dotyczącego licencji w obrocie nieruchomościami, tylko pośrednik może działać jako agent w celu wystawiania, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości innej osoby. W większości stanów umowy aukcyjne muszą być sporządzone na piśmie.
Ponieważ te same kwestie pojawiają się w przypadku prawie wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości, większość umów dotyczących notowań wymaga podobnych informacji, począwszy od opisu nieruchomości. Opis zazwyczaj zawiera listę rzeczy osobistych, które pozostaną wraz z nieruchomością po jej sprzedaży, a także listę rzeczy osobistych, które sprzedawca zamierza usunąć (na przykład urządzenia i elementy okienne).
Umowa notowania określa również cenę notowania, obowiązki brokera, obowiązki sprzedającego, wynagrodzenie brokera, warunki mediacji, datę automatycznego wypowiedzenia oraz wszelkie dodatkowe warunki.
Chociaż umowy notowań są prawnie wiążące, istnieje możliwość rozwiązania umowy w określonych sytuacjach – na przykład, jeśli pośrednik nie robi nic w celu sprzedaży nieruchomości. Ponadto umowa aukcyjna zostanie rozwiązana, jeśli nieruchomość zostanie zniszczona (np. W wyniku pożaru lub klęski żywiołowej) lub w przypadku śmierci, bankructwa lub szaleństwa pośrednika lub sprzedawcy.
Rodzaje umów notowań
Otwórz aukcję
W przypadku otwartej aukcji sprzedający zachowuje prawo do zatrudniania dowolnej liczby brokerów jako agentów. To niewyłączny typ aukcji, a sprzedający jest zobowiązany do zapłacenia prowizji tylko brokerowi, który z powodzeniem znajdzie gotowego, chętnego i zdolnego kupca. Sprzedawca zachowuje prawo do samodzielnej sprzedaży nieruchomości bez obowiązku zapłaty prowizji.
Usługa wielu ofert (MLS) to wspólna baza danych utworzona przez współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu dostarczania danych o nieruchomościach na sprzedaż. MLS umożliwia brokerom wzajemne przeglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż w celu połączenia kupujących domy ze sprzedawcami. W ramach tego porozumienia zarówno pośrednik notujący, jak i sprzedający odnoszą korzyści z konsolidacji i udostępniania informacji oraz dzielenia się prowizjami.
Ekskluzywna lista agencji
W przypadku aukcji na wyłączność jeden broker jest upoważniony do działania jako wyłączny agent sprzedającego. Sprzedawca zachowuje prawo do sprzedaży nieruchomości bez zobowiązań wobec pośrednika. Sprzedawca jest jednak zobowiązany do zapłaty prowizji brokerowi, jeśli pośrednik jest przyczyną sprzedaży.
Ekskluzywna aukcja z prawem do sprzedaży
Wyłączne prawo do sprzedaży aukcji jest najczęściej stosowaną umową. W przypadku tego rodzaju umowy notowań jeden broker jest wyznaczany jako agent jedynego sprzedawcy i ma wyłączne upoważnienie do reprezentowania nieruchomości. Broker otrzymuje prowizję bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość w czasie obowiązywania umowy aukcyjnej.
Umowy notowań na rynkach finansowych
Rzadziej termin „umowa notowania” odnosi się do umowy zawartej między emitentem papierów wartościowych (np. Spółką publiczną ) a giełdą finansową, na której znajduje się emisja. Przykłady giełd obejmują New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) i London Stock Exchange (LSE).