Najemca
Co to jest najemca?
Dzierżawca to osoba, która wynajmuje od leasingodawcy grunt lub nieruchomość. Najemca jest również nazywany „najemcą” i musi przestrzegać określonych zobowiązań określonych wumowie najmu i przepisach prawa. Najem jest dokumentem prawnie wiążącym, a jeśli najemca naruszy jego warunki, może zostać eksmitowany.1
Kluczowe wnioski
- Dzierżawca to osoba, która wynajmuje grunt lub nieruchomość, np. Pojazd. Osoba lub podmiot, od którego leasingobiorca wynajmuje, jest leasingodawcą.
- Większość najemców musi przestrzegać pewnych wytycznych i ograniczeń podczas korzystania z nieruchomości, takich jak limity kilometrów na wynajmowanym pojeździe.
- Najemca będący najemcą lokalu komercyjnego lub mieszkalnego może napotkać różnego rodzaju ograniczenia w korzystaniu z powierzchni.
- Zarówno najemcy, jak i najemcy mają prawa i obowiązki związane z wynajmem nieruchomości.
Zrozumieć leasingobiorców
Najemcy wynajmujący nieruchomość mogą być zobowiązani do przestrzegania pewnych ograniczeń i wytycznych dotyczących korzystania z nieruchomości lub nieruchomości, za dostęp i użytkowanie, za które płacą. Jeśli nieruchomość jest pojazdem leasingowanym, najemca może być zmuszony do utrzymania jego użytkowania w określonych granicach przebiegu. Najemca może podlegać dodatkowym opłatom w przypadku przekroczenia ustalonych limitów przebiegu leasingowanego pojazdu.
Leasingowane pojazdy muszą być również utrzymywane przez najemcę w regularnym serwisie i utrzymaniu przez cały okres obowiązywania umowy. Warunki te muszą być spełnione, ponieważ pojazd zostanie zwrócony do dealera samochodowego po zakończeniu leasingu. Pojazd trafiałby wtedy na rynek jako używany samochód na sprzedaż. Jest możliwe, że leasingobiorca opcja zostanie udostępniona.
Leasingodawca musi powiadomić najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem, jeśli chce wejść do wynajmowanej nieruchomości.
Prawa najemców
Najemca będący najemcą lokalu komercyjnego lub mieszkalnego może napotkać różnego rodzaju ograniczenia w korzystaniu z powierzchni. Najemcy komercyjnemu można by przyznać określone prawa do przebudowy nieruchomości, aby lepiej pasowała do biznesu, który będzie korzystał z powierzchni. Może to obejmować przemalowanie ścian, dodanie oznakowania związanego z marką firmy, czy zainstalowanie sprzętu, który będzie używany w toku działalności. Najem komercyjny określa również, czy nieruchomość musi zostać przywrócona do pierwotnego stanu po wygaśnięciu najmu.
Najemcy lokali mieszkalnych mogą mieć ograniczony wybór (lub zakaz) odmalowania powierzchni, którą zajmują jako najemcy. Mogą mieć pozwolenie na dodanie trwałych dekoracji do nieruchomości. Prawa dzierżawcy obejmują:2
- Prawo do prywatności
- Prawo do podstawowych warunków zamieszkania, takich jak woda, elektryczność i ciepło
- Prawo do mieszkania w miejscu zgodnym z lokalnymi przepisami budowlanymi
Prawa Wynajmujących
Leasingodawca również ma prawa. Obejmują one:
- Prawo do selekcji potencjalnych najemców
- Prawo do poznania i wyrażenia zgody na lokatora (-ów) wynajmowanego lokalu
- Prawo do wykorzystania części lub całości kaucji najemcy na naprawę szkód wyrządzonych w nieruchomości przez najemcę
Do obowiązków leasingodawcy należy przestrzeganie przepisów BHP, dokonywanie niezbędnych napraw, zwrot godziwej kwoty kaucji najemcy po wygaśnięciu umowy najmu oraz powiadamianie najemcy z wyprzedzeniem o konieczności wejścia do lokalu.