Opcja dzierżawy gruntu
Co to jest opcja dzierżawy gruntu?
Opcja dzierżawy gruntu to klauzula w umowie o nieruchomość, która daje najemcy lub najemcy prawo, ale nie obowiązek, przedłużenia użytkowania nieruchomości poza okres określony w umowie. Zwykle najemca lub leasingobiorca jest zobowiązany do zapłacenia premii za opcję, na przykład niewielkiej kwoty w każdym roku obowiązywania pierwotnej umowy.
Innym terminem może być przedłużenie dzierżawy.
Dzierżawa gruntu to nie to samo, co dzierżawa na własny rachunek, która daje leasingobiorcy prawo do zakupu nieruchomości, a nie tylko do przedłużenia umowy najmu.
Opcja dzierżawy gruntu to nie to samo, co umowa kupna dzierżawy, która zobowiązuje obie strony do sprzedaży nieruchomości na koniec okresu umowy. W przypadku opcji dzierżawy gruntu tylko dzierżawca ma możliwość działania lub niepodejmowania działania.
Jak działa opcja dzierżawy gruntu
Podobnie jak w przypadku wszystkich umów opcji, opcja dzierżawy gruntu umożliwia jej posiadaczowi działanie na korzystnych przyszłych warunkach rynkowych. Najemca może chcieć takiej opcji z wielu powodów. Jeśli przyszła wartość rynkowa gruntu jest niepewna, opcja umożliwi leasingobiorcy przedłużenie relatywnie taniej dzierżawy w warunkach rosnących cen. W przypadku korporacji opcje dzierżawy pozwalają im w przyszłości na ponowną wycenę działalności opartej na dzierżawionych gruntach, przed zamknięciem się w bardzo długoterminowych umowach.
Przykład opcji dzierżawy gruntu
Jeśli właściciel nieruchomości wydzierżawi swoją nieruchomość najemcy, może zgodzić się na stawkę w wysokości 5000 USD miesięcznie na okres 10 lat. Jeśli jednak leasingobiorca uważa, że ceny nieruchomości wzrosną w tym okresie, a ponadto uważa, że będzie wymagał korzystania z nieruchomości po okresie obowiązywania umowy, może poprosić o wpisanie opcji dzierżawy gruntu w umowie. W ten sposób wiedzą, że nieruchomość będzie nie tylko dostępna, ale będzie kosztować taką samą stawkę za dodatkowy okres.
Premia lub dodatkowa opłata za tę opcję może wynosić 200 USD miesięcznie przez okres 10 lat, co daje całkowity koszt do 5200 USD miesięcznie. Jeśli leasingobiorca zrealizuje opcję na koniec pierwotnego 10-letniego okresu, opłata leasingowa pozostanie na poziomie 5000 USD miesięcznie.
Najemca unika ryzyka renegocjacji umowy za 10 lat, a nawet konieczności znalezienia podobnej nieruchomości do leasingu.
Właściciel nieruchomości rezygnuje później z możliwości pobierania większej ilości pieniędzy, ale otrzymuje dodatkowe 200 USD miesięcznie przez 10 lat, czyli 24 000 USD, czyli teoretycznie powyżej obowiązującej stawki rynkowej.