Dochodowy kredyt hipoteczny
Co to jest hipoteka na dochody majątkowe?
Kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową to termin odnoszący się do określonego rodzaju kredytu hipotecznego udzielonego inwestorowi na zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej na wynajem.
Kluczowe wnioski
- Kredyt hipoteczny na nieruchomość dochodową jest rodzajem kredytu hipotecznego, którego kupujący szukałby, gdy chce kupić nieruchomość mieszkalną lub komercyjną na wynajem.
- Kredyty hipoteczne na dochody są trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na domy jednorodzinne i zajmowane przez właścicieli.
- Inwestorzy chcący kupić nieruchomość pod wynajem napotykają przeszkodę polegającą na konieczności wpłacenia większej zaliczki niż byłaby wymagana w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych.
- Banki zazwyczaj oferują jedynie dochody w postaci kredytów hipotecznych inwestorom kupującym nieruchomości komercyjne zajmowane przez innych niż właściciele.
- Ponieważ istnieje bardzo niewiele federalnych programów pożyczkowych dostępnych dla osób poszukujących kredytów hipotecznych na dochody, wielu inwestorów będzie musiało korzystać z prywatnych pożyczkodawców.
Zrozumienie kredytów hipotecznych na dochody
Hipoteka na nieruchomość dochodowa to rodzaj kredytu dostępnego dla inwestorów zainteresowanych kupnem nieruchomości na wynajem. Jeśli osoba fizyczna chce kupić większą nieruchomość pod wynajem, składa wniosek o hipotekę na nieruchomość dochodową, do której zwykle znacznie trudniej się zakwalifikować niż w przypadku innych kredytów hipotecznych.
Jak działają hipoteki na dochody majątkowe
Często starając się o hipotekę na nieruchomość dochodową, osoby fizyczne muszą podać szacunki przewidywanego dochodu z wynajmu nieruchomości. W przeciwieństwie do domów jednorodzinnych zajmowanych przez właścicieli i domów jednorodzinnych, rząd federalny ma bardzo niewiele programów pożyczkowych, które mogą pomóc w zakupie nieruchomości dochodowych. Brak wsparcia federalnego zmusza inwestorów do korzystania z prywatnych pożyczkodawców.
Wynajem nieruchomości może spodobać się zarówno doświadczonym inwestorom finansowym w nieruchomości, jak i nowicjuszom. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości mieszkalne na wynajem są mniej onieśmielające niż inne inwestycje.
Dla inwestorów na rynku nieruchomości największą przeszkodą w nabywaniu nieruchomości na wynajem jest zabezpieczenie hipoteki na nieruchomość dochodową ze względu na wyższą zaliczkę, jakiej wymaga ten rodzaj kredytu hipotecznego.
Inwestowanie w majątek dochodowy
Majątek dochodowy odnosi się do każdej nieruchomości kupionej w celu uzyskania dochodu. Chociaż ten dochód zwykle pochodzi z wynajmu lub leasingu, termin ten odnosi się również do nieruchomości zakupionych w celu skorzystania ze wzrostu cen. Majątek dochodowy obejmuje zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne.
Nieruchomości mieszkalne, przynoszące dochód, są powszechnie określane jako zajmowane przez innych niż właściciele. Banki zazwyczaj oferują hipotekę na nieruchomość dochodową tylko w przypadku budynków zajmowanych przez osoby niebędące właścicielami. Dochodowi inwestorzy w nieruchomości muszą być kredytobiorcami o wysokiej wiarygodności kredytowej i stałych dochodach, aby móc spłacać miesięczne raty.
Uwagi specjalne
Inwestorzy uważają nieruchomości dochodowe za atrakcyjne z różnych powodów. Nieruchomości dochodowe stanowią alternatywę dla standardowych inwestycji rynkowych w akcje i obligacje spółek, a także stanowią zabezpieczenie nieruchomości, przynosząc wiele korzyści z dywersyfikacji inwestycji.
Inwestując w nieruchomości w celach zarobkowych, jednostka musi brać pod uwagę stopy procentowe i otoczenie na rynku mieszkaniowym. Inwestor musi również dokładnie przyjrzeć się lokalizacji, wysokości czynszów i możliwości zwrotu.
Czasami inwestor zaciąga hipoteki na dochody, aby sfinansować przewrócenie domu. Zamiast trzymać nieruchomość i zbierać dochody z najmu przez długi czas, flipper kupuje dom, naprawia go i szybko sprzedaje po wyższej cenie.