Nieprzewidziane wydatki na sprzedaż domu dla kupujących i sprzedających
Warunek sprzedaży domu to jeden z rodzajów klauzul często zawartych w umowie sprzedaży nieruchomości lub ofercie kupna nieruchomości. Jeśli istnieje warunek sprzedaży domu, transakcja jest uzależniona od sprzedaży domu kupującego. Jeśli dom kupującego zostanie sprzedany w określonym terminie, umowa przechodzi do przodu. Ale jeśli tak się nie stanie, umowa zostaje rozwiązana.
W tym miejscu przyjrzymy się, co kupujący i sprzedający powinni wiedzieć o nieprzewidzianych sytuacjach związanych ze sprzedażą domu.
Kluczowe wnioski
- Warunkowe warunki sprzedaży domu to klauzule w umowie sprzedaży nieruchomości, które chronią kupujących, którzy chcą sprzedać jeden dom przed zakupem drugiego.
- Jeśli dom kupującego zostanie sprzedany przed określoną datą, sprzedaż posuwa się do przodu – jeśli nie, kupujący może odejść.
- Nieprzewidziane sytuacje związane ze sprzedażą domu mogą być ryzykowne dla sprzedających, ponieważ nie ma gwarancji, że dom zostanie sprzedany.
Rodzaje nieprzewidzianych okoliczności związanych ze sprzedażą domu
Istnieją dwa rodzaje nieprzewidzianych okoliczności związanych ze sprzedażą domu:
- Awaria sprzedaży i rozliczenia
- Nieprzewidziane rozliczenie
Awaryjność sprzedaży i rozliczenia
Jak sama nazwa wskazuje, ewentualność sprzedaży i rozliczenia zależy od tego, czy kupujący sprzedaje swój dom. Ten rodzaj awaryjności jest stosowany, jeśli kupujący nie otrzymał jeszcze i nie zaakceptował oferty zakupu w swoim obecnym domu. Ogólnie rzecz biorąc, ten rodzaj sytuacji awaryjnej pozwala sprzedającemu na dalsze oferowanie domu innym potencjalnym nabywcom, z zastrzeżeniem, że kupujący będzie miał możliwość usunięcia warunku sprzedaży i rozliczenia w określonym czasie (zazwyczaj 24-48 godzin) jeśli sprzedawca otrzyma inną ofertę. Jeżeli kupujący nie może usunąć przygodność, umowa zostanie rozwiązana, sprzedawca może przyjąć inną ofertę, a także zadatek depozyt zostanie zwrócony do kupującego.
Nieprzewidziane rozliczenie
Z drugiej strony warunek rozliczeniowy jest stosowany, jeśli kupujący już sprzedał swoją nieruchomość, ma w ręku kontrakt i datę zamknięcia w kalendarzu. Ponieważ nieruchomość nie jest tak naprawdę sprzedana do momentu zamknięcia, chroni to kupującego, jeśli sprzedaż z jakiegokolwiek powodu nie dojdzie do skutku. Jeśli dom kupującego zostanie zamknięty w określonym terminie, umowa pozostaje ważna. Jeśli dom się nie zamknie, umowa może zostać rozwiązana.
W większości przypadków warunek ugody uniemożliwia sprzedającemu przyjmowanie innych ofert przez określony czas.
Uwagi dla kupujących
Większość kupujących musi sprzedać swój istniejący dom, aby kupić nowy, zwłaszcza w przypadku „zamiany” na droższy dom. Awaryjna sprzedaż domu daje kupującym czas potrzebny na sprzedaż i zamknięcie, zanim zdecydują się na zakup nowego domu. Kupujący mogą uniknąć posiadania dwóch domów i dwóch kredytów hipotecznych jednocześnie, czekając na sprzedaż własnego domu. Przypadkowa sprzedaż domu może również zapewnić płynną transakcję: kupujący może sprzedać jeden dom i przejść do następnego, ponieważ nowy dom jest już „zamknięty”.
Chociaż ewentualność sprzedaży domu zapewnia kupującemu spokój ducha, nie pozwala uniknąć innych kosztów zakupu domu. Kupujący nadal muszą wydawać pieniądze na inspekcje domów, opłaty bankowe iopłaty za wycenę. Wydatki te nie są zwracane, jeśli transakcja zakończy się niepowodzeniem, ponieważ nieruchomość nie zostanie sprzedana na czas.
Kupujący mogą być zmuszeni zapłacić więcej za nieruchomość, niż gdyby złożyli ofertę bez warunku sprzedaży domu. Zasadniczo proszą sprzedawcę, aby „zaryzykował” swoją zdolność do sprzedaży swojego obecnego domu, a sprzedawca będzie oczekiwał rekompensaty za to ryzyko.
Uwagi dla sprzedawców
Przypadkowa sprzedaż domu może być ryzykowna dla sprzedających, ponieważ nie ma gwarancji, że dom zostanie sprzedany. Nawet jeśli umowa pozwala sprzedającemu na dalsze wprowadzanie na rynek nieruchomości i przyjmowanie ofert, dom może być wystawiony „w ramach umowy”, co czyni go mniej atrakcyjnym dla innych potencjalnych nabywców. Wiele osób szukających domów omija nieruchomość objętą umową, ponieważ nie chcą tracić czasu i ryzykować zakochania się w nieruchomości, której być może nigdy nie będą mieli okazji kupić.
Przed wyrażeniem zgody na warunkową sprzedaż domu sprzedawca (lub agent nieruchomości sprzedającego) powinien zbadać obecny dom potencjalnego kupującego w celu ustalenia:
- Jeśli dom jest już na rynku: Jeśli nie, jest to zwykle czerwona flaga, ponieważ oznacza, że potencjalny nabywca myśli właśnie o kupnie i sprzedaży w tym momencie.
- Jeśli podano prawidłową cenę: agent nieruchomości może przygotować zestawienia porównawcze, aby upewnić się, że dom jest wyceniony na sprzedaż.
- Jak długo jest na rynku: jeśli minęło dużo czasu, cena domu może być zbyt wysoka, procedura wystawiania może być trudna lub rynek może być po prostu suchy.
- Średni czas na rynku domów w sąsiedztwie: Jeśli średni czas wynosi około 30 dni, można się spodziewać, że dom zostanie sprzedany. Jeśli jest to 90 dni lub więcej, sprzedawca może czekać z niewielką szansą, że dom kupującego zostanie sprzedany.
Jednak ewentualność sprzedaży domu może być korzystna, jeśli nieruchomość sprzedającego znajduje się na rynku od jakiegoś czasu. Jeśli sprzedawca miał problem ze znalezieniem kupca, umowa z klauzulą warunkową jest nadal umową i istnieje szansa, że nieruchomość zostanie sprzedana. W wielu przypadkach wskazane jest ograniczenie czasu, jaki kupujący ma na sprzedaż domu, do jednego do czterech tygodni. Wywiera to presję na kupującego, aby obniżył cenę wywoławczą i dokonał sprzedaży, jednocześnie chroniąc sprzedającego przed utratą zbyt dużej ilości czasu w przypadku, gdy transakcja nie zostanie zamknięta.
Sprzedawca może dołączyć „klauzulę wyrzucenia”, aby zapewnić środek ochrony przed ewentualną sprzedażą domu. Klauzula „wyrzucenia” stanowi, że sprzedający może nadal sprzedawać nieruchomość i przyjmować oferty od innych kupujących. W takim przypadku sprzedawca daje obecnemu kupującemu określony czas (na przykład 72 godziny) na usunięcie ewentualnej konieczności sprzedaży domu i kontynuowanie umowy. Jeśli kupujący nie usunie warunku, sprzedawca może wycofać się z umowy i sprzedać ją nowemu kupującemu.
Wszelkie pytania lub wątpliwości dotyczące umów dotyczących nieruchomości i klauzul warunkowych sprzedaży domu należy skonsultować z wykwalifikowanym specjalistą ds. Nieruchomości lub prawnikiem ds. Nieruchomości.
Podsumowanie
Nieprzewidziane wydatki na sprzedaż domu chronią kupujących, którzy chcą sprzedać jeden dom przed zakupem drugiego. Dokładne szczegóły wszelkich ewentualności muszą być określone w umowie sprzedaży nieruchomości. Ponieważ umowy są prawnie wiążące, ważne jest, aby przejrzeć i zrozumieć warunki ewentualnej sprzedaży domu. Skonsultuj się z wykwalifikowanym specjalistą przed podpisaniem umowy na linii przerywanej.