Ceny hedoniczne
Co to jest wycena hedoniczna?
Ceny hedoniczne to model, który identyfikuje czynniki cenowe zgodnie z założeniem, że cena jest determinowana zarówno przez wewnętrzne cechy sprzedawanego towaru, jak i wpływające na nie czynniki zewnętrzne.
Model wyceny hedonicznej jest często używany do szacowania wartości ilościowych usług środowiskowych lub ekosystemowych, które mają bezpośredni wpływ na ceny rynkowe domów. Ta metoda wyceny może wymagać dużej wiedzy statystycznej i specyfikacji modelu po pewnym okresie zbierania danych.
Kluczowe wnioski
- Ceny hedoniczne identyfikują wewnętrzne i zewnętrzne czynniki oraz cechy, które wpływają na cenę towaru na rynku.
- Ceny hedoniczne są najczęściej widoczne na rynku mieszkaniowym, ponieważ ceny nieruchomości są determinowane przez charakterystykę samej nieruchomości, a także sąsiedztwa lub środowiska, w którym się ona znajduje.
- Ceny hedoniczne odzwierciedlają gotowość konsumenta do zapłacenia za to, co postrzegają jako różnice środowiskowe, które zwiększają lub zmniejszają wewnętrzną wartość aktywów lub nieruchomości.
Zrozumienie cen hedonicznych
Najczęstszym przykładem hedonicznej metody wyceny jest rynek nieruchomości, gdzie cena budynku lub działki zależy od właściwości samej nieruchomości (tj. Czynników wewnętrznych, takich jak wielkość, wygląd, cechy, takie jak panele słoneczne. lub najnowocześniejsze armatury i stan baterii), a także charakterystykę otaczającego go środowiska (tj. czynniki zewnętrzne, takie jak czy okolica charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem przestępczości i / lub jest dostępna dla szkół i centrum miasta, poziom zanieczyszczenia wody i powietrza lub wartość innych domów w pobliżu).
Model wyceny hedonicznej służy do oszacowania zakresu, w jakim każdy czynnik wpływa na cenę rynkową nieruchomości. Przy stosowaniu tego typu modelu, jeśli czynniki inne niż środowiskowe są kontrolowane (utrzymywane na stałym poziomie), wszelkie pozostałe rozbieżności w cenie będą reprezentować różnice w zewnętrznym otoczeniu towaru. Jeśli chodzi o wycenę nieruchomości, hedoniczny model wyceny jest stosunkowo prosty, ponieważ opiera się na rzeczywistych cenach rynkowych i kompleksowych, dostępnych zestawach danych.
Ceny hedoniczne służą do określenia zakresu, w jakim czynniki środowiskowe lub ekosystemowe wpływają na cenę dobra – zwykle domu.
Zalety i wady cen hedonicznych
Model wyceny hedonicznej ma wiele zalet, w tym możliwość szacowania wartości w oparciu o konkretne wybory, szczególnie w przypadku stosowania na rynkach nieruchomości z łatwo dostępnymi, dokładnymi danymi. Jednocześnie metoda jest na tyle elastyczna, że można ją dostosować do relacji między innymi towarami rynkowymi i czynnikami zewnętrznymi.
Ceny hedoniczne mają również istotne wady, w tym możliwość uchwycenia jedynie gotowości konsumentów do płacenia za to, co uważają za różnice środowiskowe i wynikające z nich konsekwencje. Na przykład, jeśli potencjalni nabywcy nie są świadomi zanieczyszczonego źródła wody lub zbliżającej się porannej budowy w sąsiedztwie, cena danej nieruchomości nie ulegnie stosownej zmianie. Ceny hedoniczne nie zawsze uwzględniają również czynniki zewnętrzne lub regulacje, takie jak podatki i stopy procentowe, które również mogą mieć znaczący wpływ na ceny.
Przykład wyceny hedonicznej
Weź pod uwagę ceny mieszkań, które w łatwy sposób pozwalają docenić niektóre aspekty środowiskowe. Na przykład dom w pobliżu parków lub szkół może być sprzedawany za wyższą cenę. Tymczasem dom przy głównej autostradzie może sprzedawać się mniej. Ceny hedoniczne wykorzystują regresję, aby zobaczyć, które czynniki mają największe znaczenie i jakie są względne znaczenie każdego z nich.
Na przykład cena domu byłaby analizowana na podstawie zmiennych niezależnych, takich jak odległość od parku. Dzięki temu wynik wyglądałby podobnie, na każdą milę bliżej parku wartość domu wzrasta o 10 000 USD.
Ekonomista pracy, Sherwin Rosen, po raz pierwszy przedstawił teorię cen hedonicznych w 1974 r. W artykule zatytułowanym „Ceny hedoniczne i rynki niejawne: zróżnicowanie produktów w czystej konkurencji”.