Definicja najmu brutto
Co to jest leasing brutto?
Czynsz brutto lub dzierżawa brutto to umowa najmu z opłatą za mieszkanie, która obejmuje czynsz i wszystkie koszty związane z własnością, takie jak podatki, ubezpieczenie i media. Najem brutto można modyfikować w zależności od potrzeb najemców.
Na przykład dzierżawa brutto może nie obejmować ubezpieczenia i mediów, wymagając od najemcy pokrycia tych kosztów.
Kluczowe wnioski
- Najem brutto to umowa najmu obejmująca wszelkie dodatkowe opłaty, które może ponieść najemca.
- Opłaty te mogą obejmować podatki, ubezpieczenie, opłaty za media i wszelkie inne opłaty, które mogą zostać dodane do ostatecznego kosztu dzierżawy.
- Dzierżawy brutto są rzadkością w nieruchomościach mieszkalnych, ponieważ właściciele nie są pewni, z jakich najemców mogą korzystać w zakresie mediów. Jeśli najemcy wyrządzą szkody, ich składki mogą w konsekwencji wzrosnąć i potencjalnie stracą pieniądze.
Jak działa dzierżawa brutto
Najem brutto pozwala najemcy uiścić zryczałtowaną opłatę w zamian za wyłączne użytkowanie nieruchomości. Właściciele zazwyczaj obliczają kwotę czynszu, która w rozsądny sposób pokryłaby koszt czynszu, standardowe media oraz inne spodziewane i codzienne wydatki. To obliczenie czynszu można przeprowadzić poprzez analizę lub na podstawie historycznych danych dotyczących nieruchomości. Wynajmujący i najemca mogą również negocjować wysokość i warunki najmu. Na przykład najemca może poprosić wynajmującego o uwzględnienie usług sprzątania lub zagospodarowania terenu.
Dla niektórych najemców umowy najmu brutto są korzystne, ponieważ pozwalają najemcom precyzyjnie zaplanować wydatki na życie lub w przypadku wynajmu biznesowego na wydatki biznesowe. Dzierżawy te są szczególnie korzystne dla osób o ograniczonych zasobach lub firm, które dążą do minimalizacji kosztów zmiennych w celu maksymalizacji zysku. Firmy mogą skoncentrować się na rozwoju swojej działalności bez zawiłości związanych z leasingiem netto.
Zmodyfikowany leasing brutto zawiera główne postanowienia związane z najmem brutto, ale może być dostosowany do potrzeb właściciela i najemcy. Modyfikacje te mogą wskazywać, że najemca ponosi koszty związane z dostawą energii elektrycznej, ale właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za odbiór odpadów.
Zalety i wady najmu brutto
Najem brutto może kosztować najemcę więcej, niż gdyby nieruchomość była użytkowana w ramach leasingu netto. Szacunek użyty do obliczenia wysokości czynszu za mieszkanie może przekroczyć rzeczywiste koszty związane z najmem, przynosząc właścicielowi dodatnią korzyść netto, a najemcy ujemną korzyść. Jednak niektórzy znajdują więcej korzyści z posiadania stałej płatności brutto niż stałej płatności netto z powiązanymi zmiennymi wydatkami.
Uwaga specjalna: dzierżawa netto
Porównując leasing brutto z leasingiem netto, leasing netto jest odwrotny. W ramach dzierżawy netto najemca jest odpowiedzialny za niektóre lub wszystkie koszty związane z nieruchomością, takie jak opłaty za media, konserwację, ubezpieczenie i inne wydatki. Istnieją trzy rodzaje dzierżawy netto.
- W ramach jednej dzierżawy netto najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości.
- W przypadku podwójnej dzierżawy netto najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
- Poprzez dzierżawę potrójnej netto najemca płaci za czynsz plus podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie.
Dzierżawa netto może pozwolić najemcom na większą kontrolę nad niektórymi kosztami i aspektami nieruchomości, ale wiąże się z większym stopniem odpowiedzialności. Jeśli konserwacja jest kosztem najemcy, może on mieć możliwość wprowadzenia kosmetycznych zmian. Jednak pochłoną również większość kosztów naprawy. Właściciele często ograniczają lub zabraniają kosmetycznych zmian w nieruchomości, nawet jeśli utrzymanie jest kosztem najemcy. Najemcy są również obciążeni zmiennymi kosztami mediów. Aby regulować wydatki, mogą stosować różne strategie ograniczania konsumpcji.
Zmodyfikowana dzierżawa brutto
Zmodyfikowany najmu brutto jest w istocie jest połączeniem brutto dzierżawy i najmu netto, gdzie lokator płaci bazowej czynszu na dzień rozpoczęcia leasingu, ale nabiera proporcjonalnego udziału niektórych innych kosztów związanych z nieruchomością, jak również, takie jak podatki od nieruchomości, media, ubezpieczenie i utrzymanie.
Zmodyfikowane umowy najmu brutto są zwykle stosowane w przypadku powierzchni komercyjnych, takich jak budynki biurowe, w których jest więcej niż jeden najemca. Ten rodzaj leasingu zazwyczaj obejmuje leasing brutto, w którym właściciel płaci za koszty operacyjne, a leasing netto, który przenosi koszty nieruchomości na najemcę.