Uzyskanie licencji na nieruchomość

Każda osoba, która zajmuje się transakcjami na rynku nieruchomości jako agent innej osoby, musi najpierw uzyskać licencję na obrót nieruchomościami w państwie, w którym będzie pracować. Ze względu na ogólny cel ochrony konsumentów, każdy stan ma własne zasady, przepisy i egzamin w celu uzyskania licencji na obrót nieruchomościami.

Większość stanów oferuje dwa rodzaje licencji na nieruchomości: sprzedaż (lub sprzedawca) i pośrednik. W ogóle, sprzedawców nieruchomości i pośredników tymczasowych (lubstowarzyszonych pośredników w niektórych stanach) pracy na rzecz i pod parasolem wyznaczonego pośrednika. W niektórych stanach, na przykład w Północnej Karolinie, obowiązuje system licencjonowania „tylko dla brokera”, co oznacza, że ​​istnieje tylko jeden podstawowy typ licencji (broker), ale z różnymi „poziomami statusu”. Wielu licencjobiorców sprzedawców nieruchomości decyduje się na ukończenie niezbędnych zajęć i egzaminów, aby ostatecznie zostać maklerem, ponieważ często zapewnia to większą elastyczność i możliwości rozwoju kariery.

Jeśli rozważasz uzyskanie licencji na obrót nieruchomościami, musisz zapoznać się z wymaganiami swojego stanu, ponieważ nie ma czegoś takiego jak „krajowa” licencja na obrót nieruchomościami. Tutaj wyjaśniamy, jak znaleźć informacje o wymaganiach w Twoim stanie, o różnych typach dostępnych klas nieruchomości oraz o tym, jak przygotować się do egzaminu z nieruchomości.

Wymagania stanowe

Aby uzyskać licencję, będziesz musiał spełnić wyjątkowe wymagania swojego stanu. Możesz znaleźć te informacje, odwiedzając witrynę internetową urzędu regulacyjnego ds. Nieruchomości w Twoim stanie. Aby znaleźć tę witrynę, możesz wyszukać w Internecie hasło „urząd regulacyjny ds. Nieruchomości (w Twoim stanie)”. Linki do organów regulacyjnych każdego stanu można również znaleźć na stronie internetowej Stowarzyszenia Urzędników Prawa Nieruchomości  (Arello).

Każdy stan ma określone wymagania dotyczące:

• Wymagania wiekowe
• Proces składania wniosków i opłaty
• Sprawdzanie przeszłości i pobieranie odcisków palców
• Kontynuować edukację
• Wymagania edukacyjne (takie jak dyplom ukończenia szkoły średniej)
• Kwalifikowalność do egzaminu
• Egzaminy
• Kursy poprzedzające licencję
• Proces osiągania kolejnego poziomu licencjonowania
• Zgłaszanie jakiejkolwiek historii kryminalnej (takiej jak wykroczenia i wyroki za przestępstwa; w większości stanów, jeśli masz wyrok skazujący za przestępstwo lub nie wniósłeś sprzeciwu, nie będziesz w stanie uzyskać licencji na obrót nieruchomościami).

Niektóre stany mają wzajemne umowy licencyjne z innymi stanami, co oznacza, że ​​możesz uzyskać licencję w jednym stanie i używać jej w innym bez konieczności zdawania egzaminu licencyjnego w tym stanie. Na przykład Nevada ma wzajemność z Arizoną, Kolorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Luizjana, Minnesota, Oklahoma, Karolina Południowa, Teksas, Utah, Waszyngton i Zachodnia Wirginia. Podobnie jak w przypadku zwykłych wymagań licencyjnych, każdy stan ma swój własny proces uzyskiwania licencji na zasadzie wzajemności. Wymagania dotyczące kwalifikacji można znaleźć na stronach internetowych agencji regulujących nieruchomości w każdym stanie.

Klasy nieruchomości

Każdy stan wymaga odbycia kursu przedlicencjonowania nieruchomości i wykazania, że ​​ukończyłeś kurs z minimalną liczbą godzin, zanim będziesz mógł zaplanować przystąpienie do egzaminu licencyjnego z nieruchomości. Każdej klasie towarzyszą podręczniki, zeszyty ćwiczeń i / lub materiały online pomocne w nauce. Ważne jest, aby wziąć udział w kursie, który spełnia wymagania edukacyjne Twojego stanu, pamiętając, że nie ma „krajowego” kursu ani licencji w zakresie nieruchomości.

W większości stanów istnieje kilka sposobów spełnienia wymagań edukacyjnych, w tym:

• Kursy licencjonowania online – wszystkie zajęcia odbywają się przez Internet. Wyszukaj „klasy nieruchomości online”, aby znaleźć opcje; nie wszystkie szkoły internetowe oferują zajęcia w każdym stanie.
• Tradycyjne „szkoły” związane z nieruchomościami – zajęcia stacjonarne prowadzone przez specjalistów z branży nieruchomości. Wyszukaj „(stanowa) szkoła nieruchomości”, aby znaleźć lokalne szkoły.
• Uczelnie społecznościowe – wiele szkół wyższych oferuje zajęcia z nieruchomości, które spełniają wymagania dotyczące uzyskania licencji w ich stanie. Skontaktuj się z lokalną szkołą społeczną, aby uzyskać informacje.

Możesz zaoszczędzić pieniądze, używając jednego typu programu zajęć zamiast innego; jednak ważne jest, aby wybrać metodę, która będzie najlepiej pasować do Twojego stylu i harmonogramu uczenia się. Na przykład, jeśli jesteś niezależnym uczniem, zajęcia online mogą działać dobrze. Jeśli uczysz się lepiej od instruktora na żywo i chcesz mieć możliwość zadawania pytań, bardziej odpowiednie mogą być zajęcia stacjonarne lub lokalne. Uważnie wybieraj swój kurs, ponieważ jakość wykładowców i materiałów może mieć bezpośredni wpływ na to, jak dobrze jesteś przygotowany do egzaminu.

Oprócz wymaganych zajęć przed uzyskaniem licencji, dostępne są różne produkty przygotowujące do egzaminów z nieruchomości, które pomogą Ci przygotować się do zdania egzaminu. Mogą one być dostępne wszędzie tam, gdzie zdecydujesz się wziąć udział w zajęciach przygotowujących do uzyskania licencji, lub możesz sprawdzić je online (wyszukaj „przygotowanie do egzaminu z nieruchomości (Twój stan)”). Wiele przygotowań do egzaminów oferuje zarówno egzaminy próbne, jak i wskazówki dotyczące przystąpienia do testu, z których oba mogą być pomocne. Ponownie, ponieważ nie ma krajowej licencji, koniecznie zainwestuj w produkt przygotowujący do egzaminów opracowany specjalnie dla Twojego stanu.

Egzaminy licencyjne

Egzaminy z zakresu nieruchomości są zwykle przeprowadzane na komputerze i składają się z dwóch części: części krajowej, która obejmuje zasady i praktyki dotyczące nieruchomości, oraz części dotyczącej stanu, w której sprawdzana jest znajomość prawa nieruchomości w danym stanie. Każda sekcja jest punktowana osobno i aby zdać egzamin, musisz uzyskać ocenę pozytywną (ustalaną przez każdy stan) z obu sekcji. Jeśli nie zaliczysz jednej części egzaminu, zazwyczaj wystarczy powtórzyć tę część. Egzaminy mają format wielokrotnego wyboru; każdy stan określa liczbę pytań i czas przeznaczony na egzamin.

Większość stanów, choć nie wszystkie, korzysta z usług zewnętrznych dostawców egzaminów do administrowania swoimi egzaminami na licencje na nieruchomości, a testy są oferowane w dni powszednie i soboty, aby dostosować się do różnych harmonogramów. Po ukończeniu kursu przedlicencjonowanego powinieneś otrzymać instrukcje dotyczące planowania, rejestracji i opłacania egzaminu. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej dostawcy testów. Kilku głównych dostawców to:

• AMP – Applied Measurement Professionals
• Osoba VUE – Assessment Systems Incorporated
• PSI – Psychological Services Incorporated

Stanowe centrum testowe, niezależnie od tego, czy jest administrowane przez państwo, czy przez stronę zewnętrzną, będzie miało swoje przepisy dotyczące procesu testowania, w tym szczegółowe zasady dotyczące typów kalkulatorów, których można używać, oraz sposobu identyfikacji, które zostaną potwierdzone podczas testu. Ważne jest, aby dokładnie przejrzeć wymagania, aby w dniu testu nie było żadnych niespodzianek.

Jeśli nie zaliczysz jednej lub obu części egzaminu, będziesz mieć możliwość ponownego przystąpienia do egzaminu. Każdy stan ma własne zasady dotyczące liczby powtórzeń egzaminu, czasu oczekiwania między egzaminami oraz terminu ukończenia wszelkich ponownych egzaminów. Jeśli zdasz, musisz złożyć kompletny wniosek na odpowiednich formularzach, wraz z wszelkimi wymaganymi dokumentami i opłatami, do agencji nieruchomości w swoim stanie.

Gdy wniosek zostanie zatwierdzony, stan prześle Ci certyfikat pozwolenia na zakup nieruchomości (i prawdopodobnie kartę kieszonkową) na adres podany w formularzu zgłoszeniowym, a Twoje imię i nazwisko będzie można wyszukiwać w sekcji „Licencjobiorcy” na jego stronie internetowej. Należy pamiętać, że prowadzenie działalności na rynku nieruchomości, zanim stanowa agencja nieruchomości nie wyda Twojej licencji, jest niezgodne z prawem (tj. Nie rozpoczynaj pracy, dopóki nie masz pozwolenia w ręku).

Podsumowanie

Uzyskanie licencji na obrót nieruchomościami wymaga czasu i pieniędzy, ale może pomóc w zapewnieniu satysfakcjonującej pracy – z możliwością rozwoju – w branży nieruchomości. Jako sprzedawca nieruchomości lub prowizoryczny pośrednik będziesz musiał pracować dla i pod parasolem licencjonowanego pośrednika. Aby uzyskać większą elastyczność i możliwości kariery, możesz ostatecznie zdecydować się na uzyskanie licencji brokera lub pośrednika. Oprócz licencji na nieruchomości możesz również rozważyć różne oznaczenia i certyfikaty nieruchomości, w tym te specyficzne dla kredytów hipotecznych, wycen, nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych i zarządzania nieruchomościami, aby jeszcze bardziej zwiększyć swoją karierę i zbywalność jako specjalista od nieruchomości.