Gazunder

Co to jest Gazunder?

Gazunder to potoczne określenie używane w Wielkiej Brytanii, kiedy nabywca nieruchomości obniża swoją ofertę, mimo że zgodził się zapłacić wyższą cenę.

Zrozumieć Gazunder

Gazunder zazwyczaj ma miejsce, gdy rynek jest słaby i / lub gdy sprzedający wychodzi ze słabej pozycji. „Gazundering” nie jest nielegalny, ale wiele osób uważa to za nieetyczne. Sprzedawca może być zmuszony do zaakceptowania niższej ceny, jeśli jest to lepsza opcja niż dalsze opłacanie kosztów utrzymania nieruchomości lub utrzymywanie jej na spadającym rynku. Przeciwieństwem gazunder jest „gazump”.

Oferta gazunder (złożona przez „obserwatora”) może być postrzegana jako taktyka zastraszania przez kupującego, który stara się wykorzystać sprzedawcę zdesperowanego lub pod presją. Gazundering może mieć miejsce na kilka dni przed terminem wymiany kontraktów lub w tym samym dniu co planowana wymiana. Chociaż wpatrywanie się w gazetę może być postrzegane jako niemoralne lub obraźliwe, nie jest nielegalne w Wielkiej Brytanii.

Regułą sprzedawcy jest zignorowanie gazunder i zaryzykowanie odejścia kupującego od sprzedaży, zaakceptowanie oferty gazunder lub próba jej wynegocjowania lub całkowite odejście i rozpoczęcie procesu sprzedaży od nowa z nowym kupującym, potencjalnie podczas gdy rynek nieruchomości dalej mięknie. W takich okolicznościach skupiający się na aktywności nabywca może mieć większą przewagę niż sprzedający, ponieważ sprzedający może być zmuszony do zamknięcia sprzedaży swojej nieruchomości, aby kupić inną nieruchomość.

Pomimo negatywnych emocji, jakie może wywołać obserwacja, jest ona szeroko stosowana przez kupujących, którzy chcą wynegocjować niższą cenę. Zwolennicy Gazunder stoją na stanowisku, że podczas gdy ceny rosły, sprzedający byli zbyt chętni do akceptowania wyższych ofert od innych kupujących, nawet po ustaleniu ceny sprzedaży. Ponieważ nie ma prawa zakazującego wpajania się w gazę, kupujący powinni zawsze stosować taktykę, aby wynegocjować niższą cenę.

Gazunder vs. Gazump

W powiązanej praktyce zwanej gazumping, sprzedający z pozycji silnej podniesie cenę sprzedaży nieruchomości powyżej ceny, która została wcześniej uzgodniona, gdy transakcja jest już w toku. Sprzedawca może patrzeć na siebie, jeśli uważa, że ​​kupujący pozostanie zobowiązany do zakupu nawet po wyższej cenie lub jeśli otrzymał konkurencyjne oferty i może skorzystać z innej oferty, jeśli pierwszy kupujący odejdzie. Gazundering i gazumping nie są możliwe w Stanach Zjednoczonych, ponieważ umowy formalizujące cenę zakupu nieruchomości są podpisywane na początku transakcji dotyczącej nieruchomości.

Wskazówki dotyczące Gazunder

Aby skutecznie przeglądać, kupujący powinni upewnić się, że mają plan awaryjny na wypadek, gdyby sprzedawca odszedł od umowy. Powinni również korzystać wyłącznie z usług agentów lub radców prawnych, którzy otrzymują wynagrodzenie dopiero po zakończeniu transakcji. Gazunderers nie powinni również pozwalać żadnej stronie, którą mogą próbować obserwować. Aby rozpocząć ten proces, kupujący korzystający z portalu gazowego powinien złożyć wstępną ofertę zbliżoną do ceny wywoławczej sprzedającego. Następnie, gdy zbliża się dzień podpisania umowy (im później, tym lepiej, dając sprzedającemu czas na zobowiązanie się do zakupu nowej nieruchomości), gazunder powinien wybrać rabat, o który poprosi – 5% do 20% nie jest niczym niezwykłym.