Comps
Co to są kompozycje?
Termin comps, skrót od elementów porównawczych, ma różne znaczenia w zależności od branży i kontekstu, ale generalnie obejmuje porównanie wskaźników finansowych i innych czynników w celu ilościowego określenia wyników lub określenia wyceny.
W sprzedaży detalicznej odnosi się do sprzedaży w tym samym sklepie firmy w porównaniu z rokiem poprzednim lub podobnym sklepem. Podobnie w analizie finansowej comps jest skrótem od „porównywalnej analizy firmy”, która jest techniką używaną do przypisywania wartości firmie w oparciu o wskaźniki wyceny rówieśnika. W przypadku nieruchomości kompozycje są używane do oceny wartości nieruchomości poprzez porównanie jej z podobnymi nieruchomościami.
Kluczowe wnioski
- Nieuwzględnianie nowych sklepów w konkursach usuwa dodatkowe czynniki, takie jak promocje z okazji wielkiego otwarcia, które mogą wypaczyć wyniki.
- Comps to cenne wskaźniki używane przez detalistów do określenia rentowności obecnego sklepu.
Zrozumieć Comps: Sektor detaliczny
W przypadku pomiaru wydajności operacji detalicznych comps jest używany w kontekście porównywalnej sprzedaży w tym samym sklepie. Ta miara porównawcza jest używana przez analityków i inwestorów do określenia, jaka część wzrostu sprzedaży przypada na stare i nowe sklepy. Niektóre duże sieci handlowe publikują kompozycje co miesiąc.
Sklepy, które były otwarte krócej niż rok, to nowe sklepy. Nowe sklepy zazwyczaj odnotowują wysokie tempo wzrostu z kilku powodów, w tym z promocji, zwiększonego zainteresowania wprowadzaniem na rynek i wielkich otwarć. W rezultacie uwzględnienie nowych sklepów w kalkulacji stopy wzrostu dla całej sieci detalicznej może prowadzić do mylących wyników. Ponieważ miernik comps porównuje tylko wyniki dla sklepów starszych niż jeden rok, daje lepsze wskazanie prawdziwego wzrostu całej firmy.
Obliczanie i korzystanie z komparacji sprzedaży detalicznej
Aby obliczyć tempo wzrostu sprzedaży firmy, odejmij sprzedaż z poprzedniego roku od sprzedaży z bieżącego roku, a następnie podziel różnicę przez kwotę z poprzedniego roku. Na przykład, jeśli firma A zarobiła 2 miliony dolarów przychodów w zeszłym roku i 4 miliony dolarów w tym roku, obliczenia określające stopę wzrostu to 4 miliony dolarów minus 2 miliony dolarów, podzielone przez 2 miliony dolarów, czyli 100%.
Dociekliwy inwestor kopie głębiej i pyta, ile wzrostu spowodowały nowe sklepy w porównaniu ze starymi sklepami. Odkrywają, że nowe sklepy wygenerowały 3 miliony USD sprzedaży w bieżącym roku, a sklepy otwarte przez rok lub więcej wygenerowały tylko 1 milion USD sprzedaży.
Aby obliczyć sprzedaż obliczeniową, inwestor nie uwzględnia sprzedaży z nowych sklepów. Nowe obliczenie to 1 milion minus 2 miliony dolarów podzielone przez 2 miliony, czyli -50%. Kiedy sprzedaż w sklepach comp rośnie, sprzedaż firmy rośnie w obecnych sklepach. Gdy całkowity wzrost sprzedaży rośnie, a sklepy internetowe spadają, firma generuje większość swoich przychodów z otwierania nowych sklepów, aby utrzymać wzrost, co może być oznaką zawirowań.
Comps nie tylko dostarczają inwestorom i analitykom ważnych informacji na temat kondycji finansowej firmy, ale także pomagają detalistom ocenić, jak dobrze ich istniejące sklepy radzą sobie w innych lokalizacjach.
Comps: Metoda wyceny przedsiębiorstw
Określając wartość firmy na podstawie porównywalnej analizy firmy, analityk zastosuje wskaźnik oparty na mierniku wartości, takim jak kapitalizacja rynkowa lub wartość przedsiębiorstwa (EV), w porównaniu z miernikiem wydajności, takim jak sprzedaż, EBITDA lub zarobki / zarobki za akcję. Określenia wyników można dokonać przy założeniu, że firmy, które są podobne, powinny handlować przy podobnych wielokrotnościach.
Takie kompozycje są szczególnie cenne przy ustalaniu godziwej wartości rynkowej (FMV) przedsiębiorstwa. Mogą służyć do formułowania ceny wywoławczej lub ofertowej przy nabyciu lub sprzedaży, w przypadku sporu między partnerami lub podczas wykupu.
Jednym z powszechnych sposobów wykorzystania comps do określenia godziwej wartości rynkowej firmy jest wielokrotność ceny do przychodów brutto i pomnożenie tej liczby przez wielkość przychodów firmy.
Real Estate Comps
W przypadku nieruchomości badanie obiektów porównawczych oznacza porównywanie nieruchomości o podobnych cechach, takich jak wielkość, wiek i lokalizacja. Czynniki obejmują również warunki rynkowe, takie jak zmiany cen w czasie, a także warunki sprzedaży, takie jak to, czy nieruchomość została ostatnio sprzedana w ramach sprzedaży w razie wypadku lub ugody, lub jakikolwiek inny czynnik, który mógłby wpłynąć na jej wartość.
Właściciele nieruchomości lub kupujący powinni być świadomi, że niektóre kompozycje mogą nie odzwierciedlać dokładnie wartości domu. Niektóre kompozycje mogą być zbyt przestarzałe na szybko zmieniającym się rynku lub mogą przytaczać nieruchomości, które są zbyt daleko lub nadal są na rynku.