Porównywalne
Co to są produkty porównywalne?
Produkty porównywalne (komp.) Są używane w wycenach, w których niedawno sprzedany składnik aktywów służy do określenia wartości podobnego składnika aktywów. Produkty porównawcze, często używane w nieruchomościach do ustalenia wartości godziwej domu, to lista ostatnich sprzedaży aktywów, które odzwierciedlają cechy aktywów, które właściciel chce sprzedać. Jednak lista sprzedaży jest zasadniczo ograniczona do ostatniego roku.
Kluczowe wnioski
- Produkty porównawcze pomagają w znalezieniu właściwej ceny wywoławczej nieruchomości.
- Agenci i sprzedawcy mają dostęp do gromadzenia porównywalnych danych.
- Oprogramowanie MLS może być użyte do znalezienia dokładnego produktu podobnego do ocenianego domu.
- FSBO jest w stanie znaleźć najlepsze produkty porównywalne w okolicy, aby w odpowiednim czasie pomóc pośrednikowi w handlu nieruchomościami.
- Comps nie ogranicza się do sprzedaży i kupna domu. Można to rozważyć przy refinansowaniu domu.
Zrozumieć produkty porównywalne
Korzystanie z elementów porównawczych do wyceny jest pomocne przy dokładnej wycenie dowolnego składnika aktywów. Na przykład agent nieruchomości może wycenić wartość domu na podstawie ostatniej ceny sprzedaży domu w tej samej okolicy o podobnych atrybutach, takich jak powierzchnia oraz liczba sypialni i łazienek.
Produkty porównawcze są często używane w przypadku pośredników w obrocie nieruchomościami. Agenci korzystają z porównywalnych domów, które znajdują się w promieniu około jednej mili od nieruchomości, którą oceniają. Obecnie używany produkt porównywalny jest zwykle sprzedawany nie dłużej niż rok temu. Aby dokładnie uzyskać odpowiednią cenę wywoławczą, próba użycia około trzech produktów porównawczych jest normalna.
W podejściu porównawczym sprzedaży należy podać co najmniej trzy elementy porównywalne.
Uwagi specjalne
Najlepszą praktyką używania comps jest sytuacja na sprzedaż przez właściciela (FSBO). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają więcej narzędzi i zasobów, aby dokładnie oszacować cenę domu. FSBO jest idealnym rozwiązaniem dla sprzedawców, którzy nie korzystają z usług pośrednika w handlu nieruchomościami. Sprzedawca jest w stanie zebrać dane z pobliskich okolic na temat porównywalnych domów, a następnie przystąpić do dokładnego podania ceny domu.
Kupowanie i sprzedawanie użytku domowego było bardzo proste, ale wymagało dużej ilości negocjacji. Mając dostęp do wielu różnych witryn z ofertami nieruchomości, można bardzo łatwo przeprowadzić porównywalne wyszukiwanie, siedząc w domu w piżamie. Nie wymaga wielu badań ani zbierania danych, ale zaledwie kilka minut na znalezienie domu o powierzchni 3000 m² z 4 sypialniami i 3 łazienkami.
Można go łatwo przeszukać na jednej z witryn z listą, ale więcej danych można zebrać, patrząc na wiele. Im więcej zebranych informacji, tym dokładniejsza będzie porównywalna cena domu. Opłaci się przeprowadzić wszystkie możliwe badania.
Przykład produktów porównywalnych
Na przykład Bert chce sprzedać swój dom. Zauważa, że podobny dom w okolicy niedawno został sprzedany. Trochę bada i znajduje cenę, za jaką został sprzedany. Ma teraz pojęcie, ile wart jest jego majątek.
Werbuje do pomocy Steve’a, który jest pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Po obejrzeniu domu Steve zbiera dane porównawcze z ostatnich 12 miesięcy dla domów podobnych do tych, które znajdują się w sąsiedztwie Berta. Te dane porównawcze służą do określenia ceny katalogowej domu Berta.