Wskaźniki aktywności budowlanej

Co to są wskaźniki aktywności budowlanej?

Wskaźniki aktywności budowlanej to raporty lub indeksy ekonomiczne, które dostarczają analitykom i inwestorom informacji o obecnym i prognozowanym poziomie popytu na budownictwo mieszkaniowe, komercyjne i przemysłowe.

Działalność w zakresie budownictwa komercyjnego i przemysłowego obejmuje budowę hoteli, budynków biurowych, domów wielorodzinnych, szkół, szpitali i innych obiektów instytucjonalnych. Działalność mieszkaniowa obejmuje nowe pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych lub mieszkań wielorodzinnych.

Zrozumienie wskaźników aktywności budynku

Wskaźniki działalności budowlanej dostarczają krytycznych informacji na temat stanu całej gospodarki, głównie dlatego, że poziom działalności budowlanej odgrywa tak kluczową rolę w wynikach całej gospodarki. W rzeczywistości wydatki na budowę stanowią około 4% całej gospodarki USA w danym roku, mierzone produktem krajowym brutto (PKB).

Jeśli firmy inwestują w nowe budownictwo, zwykle oznacza to, że wzrost gospodarczy jest silny lub jest na dobrej drodze do ożywienia. Z drugiej strony słaba aktywność budowlana może oznaczać kłopoty dla gospodarki

Wskaźniki aktywności budowlanej to statystyki, które monitorują takie dane, jak wydane pozwolenia na budowę, budowa budynków w danym okresie, wydatki budowlane, liczba pracowników budowlanych, a nawet liczba wyburzonych budynków. Wszystkie te punkty danych mogą dostarczyć cennych informacji o tym, w jakim kierunku zmierza gospodarka, przynajmniej w perspektywie krótkoterminowej.

Inną dobrze przyjętą cechą wskaźników aktywności biznesowej jest ich aktualność. Większość z nich jest publikowana co miesiąc, co daje użytkownikom skok do bardziej ogólnych kwartalnych wskaźników gospodarczych, takich jak produkt krajowy brutto lub PKB.

Istnieje wiele wskaźników aktywności budowlanej. Niektóre wskaźniki są wydawane przez rządy federalne lub stanowe, podczas gdy inne są publikowane przez stowarzyszenia i agencje branży budowlanej. Popularną miarą jest indeks Architecture Billings. Ten wiodący wskaźnik ekonomiczny sonduje firmy architektoniczne, czy ich aktywność związana z rozliczeniami wzrosła, spadła lub pozostała bez zmian w poprzednim miesiącu. Trendy w rachunkach za architekturę często mogą ujawnić, co może się wydarzyć w przypadku poziomów wydatków na budowę za dziewięć do 12 miesięcy w przyszłości.

Inne popularne wskaźniki aktywności budowlanej obejmują indeks nowych budowli mieszkaniowych US Census Bureau oraz indeks sprzedaży nowych mieszkań.3

Niektóre popularne wskaźniki

Istnieje kilka wskaźników aktywności budowlanej:

• Rozpoczęcia nowych mieszkań : liczba nowych projektów budowy mieszkań rozpoczynających się w danym miesiącu.
• Sprzedaż nowych domów: mierzy sprzedaż nowo wybudowanych domów.
• W oczekiwaniu na sprzedaży domu: The Oczekujące Home Indeks sprzedaży (PHSI) to indeks stworzony przez  National Association of Realtors (NAR), który śledzi sprzedaży domu w którym umowa została podpisana, ale transakcja nie została jeszcze zamknięta.
• Architectural Billings Index: Wiodący  wskaźnik ekonomiczny  popytu na działalność związaną z budownictwem niemieszkaniowym.
• Wydatki na budowę: Mierzy kwotę wydatków na nowe budownictwo.
• Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo: Na podstawie comiesięcznego badania członków należących do National Association of Home Builders (NAHB).
• Amerykańskie Census New Residential Construction & Sales Indices: US Census Bureau publikuje miesięczny raport o nowych krajowych wydatkach na budownictwo według wartości w dolarach w tym kraju. W raporcie przedstawiono podział wydatków mieszkaniowych i innych, a także wydatków prywatnych i publicznych.3

Choć jest to ważny wskaźnik dla rynku mieszkaniowego, miary sprzedaży istniejących domów nie informują nas o nowej aktywności budowlanej.

Przykład działalności budowlanej

Aby zilustrować, w jaki sposób siła wskaźników aktywności budowlanej odzwierciedla stan gospodarki USA, oto kilka historycznych przykładów wykorzystujących dane związane z budownictwem.

Na przykład w maju 2018 r. Rozpoczęcie budownictwa mieszkaniowego w USA, które mierzy liczbę nowych projektów mieszkaniowych rozpoczętych w danym miesiącu, osiągnęło wówczas 11-letnie maksimum. Również w maju tego roku wydatki budowlane osiągnęły najwyższy poziom od stycznia 2016 r. Tymczasem indeks Architectural Billings osiągnął w maju 52,8;każdy wynik powyżej 50 wskazuje na wzrost bilingów.

Czy zatem ogólna gospodarka USA była silna w maju, odzwierciedlając dobre wyniki powyższych wskaźników aktywności budowlanej? Tak, ale należy pamiętać, że są to wskaźniki miesięczne. W poprzednim miesiącu, kwietniu 2018 r., Wiele wskaźników aktywności budowlanej było ujemnych. Nie wykorzystuj tylko jednego miesiąca, aby ocenić kierunek gospodarki. Podążaj za trendem, pamiętając, że wyniki osiągnięte w przeszłości nie zawsze są wyznacznikiem przyszłych wyników.