Inwestycje na terenach zdegradowanych
Co to jest inwestycja w tereny zdegradowane?
Inwestycja w tereny zdegradowane (zwana również „terenami zdegradowanymi”) ma miejsce, gdy firma lub podmiot rządowy kupuje lub dzierżawi istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej. Jest to jedna ze strategii stosowanych w bezpośrednich inwestycjach zagranicznych.
Alternatywą jest inwestycja typu greenfield, w której powstaje nowy zakład. Oczywistą zaletą strategii inwestycyjnej typu brownfield jest to, że budynki są już zbudowane. W ten sposób koszty i czas uruchomienia mogą zostać znacznie zmniejszone, a budynki są już gotowe do kodowania.
Tereny poprzemysłowe mogły jednak zostać porzucone lub pozostawione niewykorzystane z ważnego powodu, takiego jak zanieczyszczenie, skażenie gleby lub obecność materiałów niebezpiecznych.
Kluczowe wnioski
- Kiedy firma lub podmiot rządowy kupuje lub wynajmuje istniejące obiekty produkcyjne w celu rozpoczęcia nowej działalności produkcyjnej, nazywa się to inwestycją typu brownfield.
- Inwestycje typu greenfield, w przeciwieństwie do brownfieldów, polegają na nowej budowie rzeczowych aktywów trwałych.
- Inwestycja typu brownfield jest powszechną formą bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
- Inwestycje na terenach poprzemysłowych mają wiele zalet, takich jak budynki już zbudowane, skrócony czas uruchamiania, niższe koszty i budynki, które są gotowe do użycia.
- Tereny poprzemysłowe mogą być również skażone w wyniku wcześniejszego użytkowania przez zanieczyszczenia, materiały niebezpieczne lub inne zanieczyszczenia.
- Gdy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru zezwalać na dalsze użytkowanie niezamieszkanej nieruchomości zdegradowanej, określa się ją jako zdegradowaną nieruchomość z zamkniętą na mole.
Zrozumienie inwestycji typu brownfield
Inwestowanie w brownfield obejmuje zarówno zakup, jak i dzierżawę istniejących obiektów. Czasami takie podejście może być lepsze, ponieważ konstrukcja już istnieje. Może to nie tylko przynieść oszczędności dla firmy inwestującej, ale może również uniknąć pewnych kroków, które są wymagane do budowy nowych obiektów na pustych działkach, takich jak pozwolenia na budowę i przyłącza mediów.
Tereny zdegradowane mogą znajdować się w nieatrakcyjnych lokalizacjach, co utrudnia ich rozwój społeczeństwu lub pracownikom. Jeśli więc nie uda się przyciągnąć inwestorów, nie będzie w stanie się utrzymać.
Termin tereny zdegradowane odnosi się do faktu, że sam teren może być skażony wcześniejszymi działaniami, które miały miejsce na tym terenie, czego skutkiem ubocznym może być brak roślinności na nieruchomości. Gdy właściciel nieruchomości nie ma zamiaru zezwalać na dalsze użytkowanie niezamieszkanej nieruchomości zdegradowanej, określa się ją jako zdegradowaną nieruchomość z zamkniętą na mole. Tereny, które są znacznie zanieczyszczone, takie jak ekstremalnie niebezpieczne odpady, nie są uważane za tereny zdegradowane.
Inwestycje zdegradowane i bezpośrednie inwestycje zagraniczne
Inwestowanie na terenach zdegradowanych jest powszechne, gdy firma szuka opcji bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Często firma traktuje obiekty, które albo nie są już używane, albo nie działają z pełną wydajnością, jako opcje dla nowej lub dodatkowej produkcji.
terenów poprzemysłowych i Land Programu Rewitalizacji ”, który ma na celu rewitalizację gruntów poprzez zapewnienie dotacje i pomoc techniczną.
Chociaż może być wymagany dodatkowy sprzęt lub może zajść potrzeba modyfikacji istniejącego sprzętu, często może to być bardziej opłacalne niż budowanie nowego obiektu od podstaw. Jest to szczególnie ważne w przypadkach, gdy poprzednie zastosowanie ma podobny charakter do nowego zamierzonego zastosowania.
Dodanie nowego sprzętu jest nadal uważane za część inwestycji w tereny zdegradowane, podczas gdy dodanie jakichkolwiek nowych obiektów w celu ukończenia produkcji nie kwalifikuje się jako tereny zdegradowane. Zamiast tego nowe obiekty są uważane za inwestycje od podstaw.
Inwestowanie typu brownfield a greenfield
Podczas gdy inwestycje typu brownfield obejmują wykorzystanie wcześniej zbudowanych obiektów, które były kiedyś wykorzystywane do innego celu, inwestowanie typu greenfield obejmuje każdą sytuację, w której nowe obiekty są dodawane do wcześniej niezajętych terenów. Termin greenfield odnosi się do pomysłu, że przed budową nowego obiektu teren mógł być dosłownie zielonym polem, na przykład pustym pastwiskiem, pokrytym zielonymi liśćmi przed użyciem.
Wady inwestycji na terenach zdegradowanych
Inwestycje na terenach zdegradowanych mogą prowadzić do wyrzutów sumienia kupującego. Nawet jeśli lokal był wcześniej używany do podobnej operacji, rzadko zdarza się, aby firma poszukująca znalazła obiekt z wyposażeniem i technologią, które całkowicie odpowiadają jej celom. Jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzajów ulepszeń, które można wprowadzić.