Best Efforts Blokada hipoteczna

Co to jest blokada hipoteczna najlepszych starań?

Najlepszym rozwiązaniem jest blokada hipoteczna, gdy sprzedaż kredytu hipotecznego na wtórnym rynku kredytów hipotecznych wymaga, aby sprzedawca – zwykle inicjator kredytu hipotecznego – dołożył wszelkich starań, aby dostarczyć kredyt kupującemu. Pomysłodawca hipotecznych może być albo instytucja lub osoba fizyczna, która współpracuje z kredytobiorcą, aby zakończyć transakcję hipotecznych. Pierwotny pożyczkodawca hipoteczny jest pierwotnym pożyczkodawcą hipotecznym i może nim być pośrednik hipoteczny lub bankier hipoteczny.

Istnieją najlepsze starania, aby zamki hipoteczne przenosiły ryzyko, że pożyczka nie zostanie zamknięta z jednostki inicjującej na rynek wtórny.

Jak działa blokada hipoteczna Best Efforts

Najlepszym rozwiązaniem jest blokada hipoteczna, która jest rodzajem sprzedaży kredytu hipotecznego na wtórnym rynku kredytów hipotecznych. Inicjatorzy kredytów hipotecznych, którzy zabezpieczają własne programy hipoteczne i ponoszą ryzyko strat, zwykle sprzedają swoje kredyty hipoteczne na wtórnym rynku kredytów hipotecznych za pośrednictwem obowiązkowych blokad hipotecznych lub cesji transakcji handlowych. Ponieważ obowiązkowe zamki hipoteczne i cesja transakcji handlowych nie przenoszą ryzyka zabezpieczającego na kupującego, generalnie zapewniają one lepsze ceny na rynku wtórnym niż najkorzystniejsze zamki hipoteczne.

Wtórny rynek hipoteczny, na którym mają miejsce blokady hipoteczne, to rynek, na którym kredyty hipoteczne i prawa do obsługi są kupowane i sprzedawane między pierwotnymi hipotekami, agregatorami kredytów hipotecznych i inwestorami. Niezwykle duży i płynny rynek wtórnego kredytu hipotecznego pomaga w równym dostępie do kredytu dla wszystkich kredytobiorców w różnych lokalizacjach geograficznych. Firmy hipoteczne sprzedają duży procent swoich nowych kredytów hipotecznych na rynku wtórnym, gdzie są pakowane w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką i sprzedawane inwestorom, w tym funduszom emerytalnym, firmom ubezpieczeniowym i funduszom hedgingowym.

Kiedy osoba zaciąga kredyt mieszkaniowy, pożyczka jest gwarantowana, finansowana i obsługiwana przez bank. Ponieważ bank wykorzystał własne fundusze do udzielenia pożyczki, następnie sprzedaje pożyczkę na rynku wtórnym, aby udostępnić więcej pieniędzy na dalsze udzielanie pożyczek. Pożyczka jest często sprzedawana dużym agregatorom, takim jak Fannie Mae. Następnie agregator rozdziela tysiące podobnych pożyczek w formie papieru wartościowego zabezpieczonego hipoteką.

Obowiązkowa blokada hipoteczna a najlepsze starania Blokada hipoteczna

Innym rodzajem sprzedaży kredytu hipotecznego na rynku wtórnym jest obowiązkowy zamek hipoteczny. W przypadku obowiązkowej blokady hipotecznej sprzedawca kredytu hipotecznego jest zobowiązany do dostarczenia kupującemu w określonym terminie lub do sparowania transakcji. Obowiązkowy zamek hipoteczny niesie ze sobą większe ryzyko dla sprzedawcy kredytu hipotecznego niż najskuteczniejszy zamek hipoteczny. Ponadto, podczas gdy obowiązkowa hipoteka wymaga, aby hipoteka została dostarczona lub sparowana z transakcją, najlepsze starania hipoteczne nie wymagają tego.