Ubezpieczenie przed utratą zysków (ALOP)

Co to jest ubezpieczenie przed utratą zysków (ALOP)?

Ubezpieczenie przed utratą zysków (ALOP) zapewnia pokrycie strat finansowych spowodowanych opóźnieniami w projektach budowlanych i infrastrukturalnych.

ALOP zapewni również wypłatę,  jeśli firmy będą musiały ponieść wyższe koszty lub utracone zyski, gdy projekt zajmie więcej czasu niż oczekiwano. ALOP jest często nazywany ubezpieczeniem od opóźnienia ukończenia lub ubezpieczeniem od opóźnienia rozruchu (DSU).

Zrozumienie ubezpieczenia przed utratą zysków (ALOP)

Duże projekty budowlane wykupują ubezpieczenie przed utratą zysków, ponieważ są narażone na kilka ryzyk, które mogą skutkować opóźnieniem w ukończeniu projektu. Na przykład ostra zima może opóźnić rozpoczęcie projektu, a tym samym datę zakończenia, a może grunt na placu budowy jest bardziej niestabilny, niż pierwotnie szacowali inżynierowie. Możliwe przyczyny opóźnień są liczne i często nieoczekiwane.

Takie opóźnienia mogą poważnie wpłynąć na finanse firm, którym zależy na terminowej realizacji projektu budowlanego. Dodatkowo firmy korzystające z finansowania dłużnego mogą mieć trudności ze spłatą zadłużenia zaciągniętego na wynajem lub zakup sprzętu budowlanego.

Firmy, które planują przeprowadzić się do nowego budynku, mogą stracić pieniądze, ponieważ nie są w stanie otworzyć firmy. Opóźnienia w niektórych projektach, takich jak porty, lotniska, mosty i tunele, mogą mieć negatywny wpływ na wiele firm na dużym obszarze geograficznym.

Ubezpieczenie przed utratą zysków zapewnia zabezpieczenie przed stratami związanymi z tego rodzaju ryzykami, a firmy, które kupują ubezpieczenie ALOP, mogą odgrywać różne role w projekcie budowlanym. Inwestorzy projektu mogą wykupić ubezpieczenie ALOP na pokrycie kosztów braku możliwości uzyskania czynszu od najemców budynków.

Wykonawcy budowlani mogą wykupić ubezpieczenie na pokrycie kosztów wynajmu sprzętu budowlanego i opłacania pracowników dłużej niż oczekiwano. Firmy wynajmujące sprzęt używany do budowy mogą również skorzystać z ubezpieczenia na pokrycie kosztów braku możliwości wypożyczenia sprzętu do innych projektów.

Ubezpieczenie przed utratą zysku i zysk brutto

Ubezpieczenie przed utratą zysków obejmuje jedynie faktyczną utratę zysku brutto wynikającą z opóźnionego projektu. Typy zdarzeń wyzwalających pokrycie są opisane w języku zasad, ale może nie obejmować wszystkich typów zdarzeń. Problemy mogą wynikać z niejasności w definiowaniu zysku brutto.

Brokerzy i subemitenci powinni przetestować proponowaną przez siebie definicję zysku brutto, przeprowadzając różne scenariusze przed zawarciem polisy. Takie postępowanie zapewni odzwierciedlenie ich intencji w przypadku przegranej. Czas spędzony na poprawieniu tych punktów pomoże później zminimalizować nieporozumienia i zapewnić spełnienie oczekiwań, gdy nastąpi strata.