Streszczenie tytułu
Co to jest streszczenie tytułu?
Streszczenie tytułu to zapis historii tytułu własności lub innego znaczącego składnika aktywów, w tym przeniesień, zastawów i czynności prawnych związanych z nieruchomością. Dokument ten ma kluczowe znaczenie dla nabywców lub inwestorów nieruchomości jako podsumowanie statusu tytułu, aby zapewnić wyraźny tytuł i potwierdzić jego pochodzenie.
Kluczowe wnioski
- Za każdym razem, gdy nieruchomość lub inny składnik aktywów jest sprzedawany, tytuł przechodzi na kupującego. Streszczenie tytułu rejestruje historię transakcji i podaje oficjalne pochodzenie.
- W streszczeniu tytułu zostaną również odnotowane zaległe zastawy na nieruchomości, zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych.
- Niektóre stany przyjęły alternatywny proces nadawania tytułów, znany jako Torrens, który nie ma oficjalnej historii tytułów, ale raczej polega na fizycznym przeniesieniu tytułów bez oficjalnego zarejestrowania aktu.
Zrozumienie streszczeń tytułu
Streszczenie tytułu to krótki chronologiczny przegląd całej historycznej dokumentacji prawnej związanej z nieruchomością lub aktywem, w tym tytuły, przeniesienia i roszczenia wobec nieruchomości. Zazwyczaj streszczenie tytułu własności nieruchomości zaczyna się od pierwotnej umowy o udzielenie dotacji i obejmuje wszystkie późniejsze zmiany własności, a także wszelkie dodatkowe roszczenia, w tym służebności, ingerencje, obciążenia, zastawy, spory sądowe, ograniczenia i sprzedaż podatkową.
O ile z jakiegoś powodu nie jest ona niedostępna dla nieruchomości, potencjalni nabywcy powinni uzyskać kopię streszczenia tytułu przed przystąpieniem do negocjacji zakupu. Podobnie właściciele nieruchomości powinni zachować kopię streszczenia tytułu własności swoich nieruchomości, ponieważ wymiana takich dokumentów może być często niezwykle kosztowna. W rezultacie wielu właścicieli nieruchomości będzie przechowywać takie dokumenty w skrytkach depozytowych jako środek zapobiegawczy przed kradzieżą lub pożarem.
Każdy właściciel, który nie ma dostępu do swojego streszczenia tytułu, może współpracować z firmą tytułową lub powiatowym rejestratorem posiadającym jurysdykcję nad nieruchomością, aby uzyskać streszczenie lub odtworzyć streszczenie. Ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości są zgłaszane do rejestru okręgowego, te agencje miejskie odgrywają kluczową rolę w rejestrowaniu i badaniu historii tytułów.
W niektórych przypadkach właściciel może zamiast tego polegać na polisie ubezpieczenia tytułu właściciela zamiast streszczenia tytułu, aby pełnić tę samą funkcję.
Streszczenie tytułu i tytuły Torrensa
W Stanach Zjednoczonych powszechną praktyką jest rejestrowanie nieruchomości i transakcji za pośrednictwem rejestrów hrabstw, które następnie można prześledzić za pomocą streszczeń. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły. Badając historię nieruchomości, kupujący może odkryć, że streszczenie jest niedostępne lub nieprawidłowe; często oznacza to, że nieruchomość jest uważana za „ Torrens ”. Nieruchomość Torrens nie będzie miała streszczenia tytułu.
Torrens odnosi się do XIX-wiecznego systemu przekazywania ziemi, który jest obsługiwany przez system sądowy. Nazwany na cześć australijskiego ekonomisty i polityka Roberta Torrensa, system ten został początkowo wdrożony w celu uproszczenia systemu przenoszenia własności ziemi poprzez rejestrację tytułów własności za pośrednictwem stanu oraz usunięcia niedociągnięć poprzednich systemów rejestracji nieruchomości. Podczas gdy system Torrens został przyjęty przez wiele stanów USA na przełomie XIX i XX wieku, obecnie tylko kilka stanów utrzymuje systemy tytułów Torrens do monitorowania transakcji dotyczących nieruchomości.