Chociaż COVID-19 znacząco zakłócił szczytowy letni sezon wynajmu, rynek wynajmu zaczyna wykazywać bardziej typowe zachowanie, ponieważ w miarę zbliżania się jesieni do zimy następuje mniej ruchów, co powoduje spadek cen najmu. Jednak skutki trwającej pandemii nadal utrzymują się, a ceny spadają w kilku drogich nadmorskich miastach, podczas gdy czynsze w głównych miastach średniej wielkości wzrosły w trakcie blokady.1 W całym kraju czynsze za wszystkie domy wzrosły o 1,4% rok do roku (rdr), zgodnie z najnowszymi informacjami z Zillow Observed Rent Index.

Ogólnie rzecz biorąc, Zillow informuje, że ceny czynszu wzrosły w 98 ze 105 największych metra w Stanach Zjednoczonych, chociaż 11 z tych rynków odnotowało wolniejszy wzrost niż średnia krajowa (1,4%), a na sześciu odnotowano spowolnienie czynszów w porównaniu z rokiem ubiegłym.. Ceny najmu w Austin w Teksasie pozostają niezmienne rok do roku.

10 miast, w których czynsze rosną najszybciej

Czynsze wzrosły najbardziej w Memphis i Syracuse, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o 7,2% i 6,7%. Inne miasta, które doświadczyły największych wzrostów cen najmu, również były średniej wielkości, z godnym uwagi wyjątkiem Phoenix w Arizonie, które ma ponad 1,68 miliona mieszkańców.2 Poniżej znajduje się 10 miast, w których czynsze wzrosły najbardziej r / r, według Zillow, wraz z aktualną medianą miesięcznego czynszu w każdym mieście:

@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:italic;font-weight:400;src:local(„Source Sans Pro Italic”),local(„SourceSansPro-Italic”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK1dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qPZ7nsDc.ttf) format(„truetype”)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:400;src:local(„Source Sans Pro Regular”),local(„SourceSansPro-Regular”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xK3dSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3qOK7g.ttf) format(„truetype”)}@font-face{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;font-weight:700;src:local(„Source Sans Pro Bold”),local(„SourceSansPro-Bold”),url(https://fonts.gstatic.com/s/sourcesanspro/v14/6xKydSBYKcSV-LCoeQqfX1RYOo3ig4vwlxdr.ttf) format(„truetype”)}body{background:transparent}.chart,body{margin:0;padding:0}.chart{color:#191919;font-family:Source Sans Pro;font-size:12px;height:100%}.chart.vis-height-fit{overflow:hidden}.chart a{text-decoration:none}.chart.dw-chart-header{min-height:1px;position:relative;overflow:auto}.chart.dw-chart-header.header-right{position:absolute;right:10px;z-index:20}.chart.dw-chart-header.headline-block{margin:0 0 10px}.chart.dw-chart-header h1{font-weight:700;font-size:22px;color:#191919}.chart.dw-chart-header h1,.chart.dw-chart-header p{font-family:Source Sans Pro;font-style:normal;text-decoration:none;margin:0}.chart.dw-chart-header p{font-weight:400;font-size:14px;line-height:17px}.chart.dw-chart-header.description-block{margin:5px 0 10px}.chart.dw-chart-body.dark-bg.label span{color:#f1f1f1;color:#191919;fill:#f1f1f1;fill:#191919}.chart.dw-chart-body.bc-grid-line{border-left-style:solid}.chart.dw-chart-body.content-below-chart{margin:0 0 20px}.chart.label,.chart.labels text{font-size:12px}.chart.label span,.chart.label tspan{color:#333;color:#191919;fill:#333;fill:#191919}.chart.label span{text-shadow:0 0 2px #fff}.chart.label.inverted span{text-shadow:0 0 2px #000;color:#fff}.chart.label.inside:not(.inverted) span{text-shadow:0 0 2px #fff;color:#333}.chart.label.outline span{text-shadow:0 1px 0 #fff,1px 0 0 #fff,0 -1px 0 #fff,-1px 0 0 #fff,1px 1px 0 #fff,1px -1px 0 #fff,-1px -1px 0 #fff,-1px 1px 0 #fff,0 2px 1px #fff,2px 0 1px #fff,0 -2px 1px #fff,-2px 0 1px #fff,-1px 2px 0 #fff,2px -1px 0 #fff,-1px -2px 0 #fff,-2px -1px 0 #fff,1px 2px 0 #fff,2px 1px 0 #fff,1px -2px 0 #fff,-2px 1px 0 #fff}.chart.label.axis-label span{text-shadow:-1px -1px 2px #fff,-1px 0 2px #fff,-1px 1px 2px #fff,0 -1px 2px #fff,0 1px 2px #fff,1px -1px 2px #fff,1px 0 2px #fff,1px 1px 2px #fff}.chart.label sup{text-shadow:none}.chart.label.highlighted{font-weight:700}.chart.label.highlighted,.chart.label.label.axis{font-size:12px;z-index:100}.chart.label.hover{font-weight:700}.chart.label.smaller span{font-size:80%}.chart.dw-above-footer{font-style:normal;text-decoration:none;margin:0 0 5px;position:relative}.chart.notes-block{font-weight:400;font-size:12px;font-style:italic;text-decoration:none;position:relative}.chart.dw-below-footer{font-style:normal;text-decoration:none;position:relative}.chart #footer,.chart.dw-chart-footer{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;font-weight:400;font-size:11px;font-style:normal;text-decoration:none;color:#888}.chart #footer>div>.footer-block,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block{display:inline-block}.chart #footer>div>.footer-block.hidden,.chart.dw-chart-footer>div>.footer-block.hidden{display:none}.chart #footer>div>.footer-block a
@options _footer_logo_url: https://static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png;Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

CityMemphis, Tenn. Percentage Increase YOY7.2%Median Monthly Rent$1,374CitySyracuse, N. Y. Percentage Increase YOY6.7%Median Monthly Rent$1,094CitySpokane, Wash. Percentage Increase YOY6.5%Median Monthly Rent$1,230CityBakersfield, Calif. Percentage Increase YOY6.3%Median Monthly Rent$1,308CityPort St. Lucie, Fla. Percentage Increase YOY5.7%Median Monthly Rent$1,710CityPhoenix, Ariz. Percentage Increase YOY5.6%Median Monthly Rent$1,506CityStockton, Calif. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,964CityTucson, Ariz. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,275CityLakeland, Fla. Percentage Increase YOY5.2%Median Monthly Rent$1,426CityOmaha, Neb. Percentage Increase YOY5.1%Median Monthly Rent$1,231 City Percentage Increase YOY Median Monthly RentMemphis, Tenn.7.2%$1,374Syracuse, N. Y.6.7%$1,094Spokane, Wash.6.5%$1,230Bakersfield, Calif.6.3%$1,308Port St. Lucie, Fla.5.7%$1,710Phoenix, Ariz.5.6%$1,506Stockton, Calif.5.3%$1,964Tucson, Ariz.5.3%$1,275Lakeland, Fla.5.2%$1,426Omaha, Neb.5.1%$1,231
Source:Zillow \”,\”blocks\”:
,\”chartData\”:\”City, Percentage Increase YOY, Median Monthly Rent\\r\\n\\\”Memphis, Tenn.\\\”,7.2,1374\\r\\n\\\”Syracuse, N. Y.\\\”,6.7,1094\\r\\n\\\”Spokane, Wash.\\\”,6.5,1230\\r\\n\\\”Bakersfield, Calif.\\\”,6.3,1308\\r\\n\\\”Port St. Lucie, Fla.\\\”,5.7,1710\\r\\n\\\”Phoenix, Ariz.\\\”,5.6,1506\\r\\n\\\”Stockton, Calif.\\\”,5.3,1964\\r\\n\\\”Tucson, Ariz.\\\”,5.3,1275\\r\\n\\\”Lakeland, Fla.\\\”,5.2,1426\\r\\n\\\”Omaha, Neb.\\\”,5.1,1231\”,\”isPreview\”:false,\”chartLocale\”:\”en-US\”,\”locales\”:{\”dayjs\”:\”(function() {\\n
return {\\n
name: 'en’,\\n
weekdays: 'Sunday_Monday_Tuesday_Wednesday_Thursday_Friday_Saturday’.split(’_’),\\n
months: 'January_February_March_April_May_June_July_August_September_October_November_December’.split(’_’),\\n
ordinal: function(n) {\\n
var s = [’th’, 'st’, 'nd’, 'rd’];\\n
var v = n % 100;\\n
return '[’ + n + (s[(v – 20) % 10] || s[v] || s[0]) + ’]’;\\n
}\\n
};\\n})();\\n\”,\”numeral\”:\”null\”},\”metricPrefix\”:{},\”themeId\”:\”investopedia\”,\”fontsJSON\”:{\”Source Sans Pro\”:{\”type\”:\”font\”,\”import\”:\”https://fonts.googleapis.com/css?family=Source+Sans+Pro:400,400i,700\”,\”method\”:\”import\”},\”INV_Logo_2019-02 (1).png\”:{\”url\”:\”//static.dwcdn.net/custom/themes/investopedia/INV_Logo_2019-02 (1).png\”,\”type\”:\”file\”}},\”typographyJSON\”:{\”chart\”:{\”color\”:\”#191919\”,\”fontSize\”:12,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”},\”links\”:{\”color\”:\”#2c40d0\”,\”cursive\”:0,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”notes\”:{\”cursive\”:1,\”fontSize\”:12,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”footer\”:{\”color\”:\”#888\”,\”cursive\”:0,\”fontSize\”:11,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”underlined\”:0},\”headline\”:{\”cursive\”:0,\”fontSize\”:22,\”fontWeight\”:\”bold\”,\”underlined\”:0,\”color\”:\”#191919\”,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”},\”description\”:{\”cursive\”:0,\”fontSize\”:14,\”fontWeight\”:\”normal\”,\”lineHeight\”:17,\”underlined\”:0,\”typeface\”:\”Source Sans Pro\”}},\”polyfillUri\”:\”../../lib/vendor\”},\”theme\”:{\”id\”:\”investopedia\”,\”title\”:\”Investopedia\”,\”data\”:{\”hover\”:true,\”colors\”:{\”text\”:\”#333333\”,\”picker\”:{\”controls\”:{\”hue\”:true,\”lightness\”:true,\”saturation\”:true,\”hexEditable\”:true},\”rowCount\”:6},\”general\”:{\”padding\”:0,\”background\”:\”transparent\”},\”neutral\”:\”#CCCCCC\”,\”palette\”:
„);
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStylePlain = /[?&]plain=1/.test(window.location.search);
window.__DW_SVELTE_PROPS__.isStyleStatic = /[?&]static=1/.test(window.location.search);
window.parent.postMessage(’datawrapper:vis:reload’, '*’);

I odwrotnie, ceny najmu w San Francisco i Nowym Jorku spadły najdalej w ujęciu rocznym, choć o skromniejsze 2,7%. Połowa miast, w których czynsze spadły, ma szczególnie dużą populację, od około 1,02 miliona mieszkańców San Jose do ponad 8,34 miliona mieszkańców Nowego Jorku.4 Dodatkowo cztery miasta o największych spadkach cen najmu znajdują się w drogich stanach nadmorskich.2

Przystępność

W zwykłych okolicznościach milenialsi mogą być przyciągnięci do centrów technologicznych, takich jak Seattle i Portland, ze względu na pracę i wysokie pensje, chociaż wynikający z tego wysoki popyt na ograniczoną liczbę lokali do wynajęcia nieuchronnie podniósłby ceny.6 Trwająca pandemia spowodowała jednak istotne przesunięcia priorytetów, ponieważ mieszkańcy dużych miast, takich jak Nowy Jork, uciekali na mniej zaludnione obszary, aby zminimalizować ryzyko infekcji i pracować zdalnie. Fakt, że ceny najmu są często niższe w tych średnich obszarach, jak widać w powyższych tabelach, jest z pewnością plusem. Jednak długoterminowe skutki tych exodusów z miast prawdopodobnie nie staną się jasne, dopóki obecny kryzys zdrowotny nie zostanie rozwiązany.

Przed blokadą wielu najemców wydawało na czynsz znacznie powyżej zalecanych 25% do 30% miesięcznego dochodu brutto ( Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast uważa, że ​​gospodarstwo domowe wydaje 30% lub więcej swoich dochodów na wynajem). Badanie przeprowadzone przez Listę mieszkań wykazało, że większość najemców w San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) i Sacramento (54,7%) wydawała w 2018 roku ponad 30% swoich dochodów na czynsz każdego miesiąca.

Rosnące czynsze i posiadanie domów

Kiedy ceny czynszu rosną, najemcy mają naturalnie mniej pieniędzy do wydania każdego miesiąca, co oznacza, że ​​mają również mniej pieniędzy na oszczędzanie. W konsekwencji posiadanie domów stało się dla wielu nieosiągalne. Mając mniejszą swobodę oszczędzania na zaliczkę, nawet osoby osiągające solidny dochód mogą mieć problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Obecny wskaźnik posiadania domów na poziomie 67,4% jest o 5,5% wyższy niż w tym samym kwartale 1965 r., Kiedy to US Census Bureau po raz pierwszy zaczęło śledzić te dane.11

Oczywiście mogą istnieć niefinansowe przyczyny spadku liczby właścicieli domów, takie jak opóźnianie ważnych decyzji, takich jak małżeństwo lub posiadanie dzieci, ale wysokie ceny czynszu nie pomagają. Według raportu Zumpera o stanie amerykańskiego najemcy z 2019 r. Większość uczestników (62%) stwierdziła, że ​​ich sytuacja finansowa była głównym powodem decyzji o wynajmie zamiast kupna domu.

Podsumowanie

Wysokie ceny czynszu utrudniają zaoszczędzenie na zakupie domu, co może dotknąć nie tylko osoby i rodziny, ale także całe społeczności. Według raportu National Association of Realtors, posiadanie domów sprzyja poczuciu wspólnoty, obniża wskaźniki przestępczości i zapewnia stabilność dzielnicom. Teraz, gdy koronawirus wypędził tak wiele z największych amerykańskich miast, dopiero okaże się, jak przystępny (lub drogi) wynajem stanie się w przyszłości zarówno w największych, jak i najmniejszych metrach w kraju.