Tytuł
Co to jest tytuł?
Tytuł to dokument przedstawiający tytuł prawny do nieruchomości lub zasobu. Tytuł może reprezentować własność rzeczowego składnika aktywów, takiego jak samochód lub wartość niematerialna lub aktywa, takie jak znak towarowy.
Tytuł może wskazywać na własność praw własności osoby lub firmy, czyli własność zasobów, niezależnie od tego, czy są one materialne (fizyczne), czy niematerialne. Tytuły można nabyć lub odziedziczyć jako majątek.
Ważne jest, aby firma zajmująca się tytułem wyszukała tytuł, aby upewnić się, że nie ma zastawów, zaległych podatków ani problemów z tytułem, które uniemożliwiłyby sprzedaż aktywów.
Zrozumieć tytuły
Do pojęcia tytułu mają zastosowanie trzy składniki: własność, zajęcie lub posiadanie oraz prawo posiadania. Chociaż istnieją różne rodzaje tytułów, najczęściej uzyskuje się dwa: tytuły do majątku osobistego i tytuły do nieruchomości.
Tytuły własności osobistej
Tytuły do majątku osobistego pozwalają jednostkom na posiadanie rzeczy, które nie należą do kategorii nieruchomości. Obejmuje również wszelkie prawa i udziały w rzeczach ruchomych.
Mienie osobiste dzieli się generalnie na dwie główne kategorie. Pierwsza kategoria obejmuje cielesną własność osobistą, czyli wszelką własność materialną lub materialną. Obejmuje to przedmioty, takie jak towary, biżuterię i zwierzęta. Druga kategoria obejmuje niematerialne dobra osobiste, czyli przedmioty, które niekoniecznie są materialne lub materialne. Obejmuje to takie elementy, jak prawa autorskie, patenty, obligacje i akcje.
Tytuły nieruchomości
W odróżnieniu od własności osobistej, nieruchomości – samochody i nieruchomości – mają tytuł, który przekazuje własność. Za każdym razem, gdy aktywa są sprzedawane, tytuł przechodzi na kupującego. Cała własność osobista, która jest sprzedawana lub przedmiotem obrotu, musi być wolna od zastawów i innych długów, zanim będzie można ją przenieść na inną stronę.
Innymi słowy, tytuł musi być wyraźnym tytułem, gdy nie ma wierzycieli roszczących sobie prawo własności z powodu udzielenia kredytu pożyczkobiorcy. Jasny tytuł oznacza, że właściciel ma bezsporne roszczenie do nieruchomości lub składnika aktywów. Jeśli tytuł nie jest jasny, może zostać uznany za zły tytuł, ponieważ mogą istnieć zaległe zastawy na nieruchomości, zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych.
Ważne jest, aby wyszukiwanie tytułu było wykonywane przez firmę tytułową, aby upewnić się, że nie ma zastawów, zaległych podatków ani problemów z tytułem, które uniemożliwiłyby sprzedaż aktywów.
Kluczowe wnioski
- Tytuł to dokument przedstawiający tytuł prawny do nieruchomości lub zasobu.
- Tytuł może reprezentować własność rzeczowego składnika aktywów, takiego jak samochód lub wartość niematerialna lub aktywa, takie jak znak towarowy.
- Tytuł może wskazywać na własność praw majątkowych osoby lub firmy, czyli własność zasobów, zarówno materialnych (o charakterze fizycznym), jak i niematerialnych.
Rodzaje tytułów nieruchomości
Własność nieruchomości lub tytuły mogą przybierać jedną z kilku różnych form. Podstawowe formy posiadania nieruchomości to:
- Wspólna dzierżawa, która dotyczy dwóch lub więcej osób, które wspólnie posiadają tytuł do nieruchomości. Wspólni najemcy posiadają indywidualny tytuł prawny do swojej części nieruchomości. Każda osoba może przenieść lub obciążyć swój tytuł. Własność można również przenieść na inną stronę.
- Najemcy jako całość to tytuł przenoszący własność na prawnie zamężnego męża i żonę, traktując parę jako jedną osobę. W przypadku śmierci jednego z małżonków tytuł własności przechodzi w całości na żyjącego małżonka.
- Dzierżawa współdzielona, która dotyczy dwóch lub więcej osób posiadających wspólnie tytuł do nieruchomości, przy czym obie osoby mają równe prawa do nieruchomości przez całe życie.
- Majątek wspólnotowy, forma posiadania przez małżonków z zamiarem wspólnego posiadania majątku w czasie trwania małżeństwa. Oboje małżonkowie mają prawo sprzedać lub przekazać połowę majątku innej osobie. Poza nieruchomością, cały majątek nabyty w trakcie trwania małżeństwa uważany jest za majątek wspólnotowy.
- Wyłączna własność, która charakteryzuje się osobą prawną lub podmiotem posiadającym tytuł. Zazwyczaj jedynymi właścicielami są samotni mężczyźni i kobiety, żonaci mężczyźni lub kobiety posiadające majątek inny niż ich małżonkowie. Własność jednoosobową mogą również należeć do przedsiębiorstw, o ile mają strukturę pozwalającą na inwestowanie w nieruchomości.
Rodzaje tytułów samochodów
Samochód może mieć wyraźny tytuł lub zły tytuł podobny do własności, a także inne rodzaje tytułów w zależności od statusu samochodu:
- Tytuł śmieci jest, gdy samochód został sprzedany do dystrybutora śmieci zostać zniszczone lub rozstaliśmy się.
- Samochód, który został uszkodzony, ale został znacznie odbudowany, może mieć prawo do odtworzenia przyznane przez firmę ubezpieczeniową. Samochody ze zrekonstruowanym tytułem można prowadzić, ale należy je sprawdzić, aby upewnić się, że można je prowadzić. Jednak firma ubezpieczeniowa może nałożyć limity finansowe na kwotę, jaką pokryją w przypadku pojazdów ze zrekonstruowanymi tytułami.
Przykład tytułu
John sprzedał swój samochód i musi przenieść tytuł własności na kupującego. John kontaktuje się z lokalnym Departamentem Pojazdów Samochodowych (DMV) w celu uzyskania opłat i formularzy niezbędnych do przeniesienia tytułu. Jan tworzy paragon, na którym znajduje się sprzedaż samochodu kupującemu wraz z ceną samochodu. John podpisuje również tytuł własności na kupującego, aby udowodnić, że nowy właściciel został przeniesiony.
Przeniesienia można dokonać tylko wtedy, gdy nie ma żadnych zastawów od pożyczkodawcy samochodu ani zaległych podatków należnych od Johna. Kupujący przejmuje tytuł własności i rachunek sprzedaży do lokalnego DMV i rejestruje samochód. Nowy tytuł zostałby wydany w imieniu kupującego.
Należy pamiętać, że każdy lokalny DMV może mieć dodatkowe formularze, wymagania i opłaty związane z kupnem i sprzedażą samochodu.