Kupujący słomę
Co to jest kupujący słomę?
Kupujący słomę lub kupujący słomę to osoba, która dokonuje zakupu w imieniu innej osoby. Kupiec słomy jest używany, gdy rzeczywisty kupujący nie może z jakiegoś powodu sfinalizować transakcji. Jednak czynność polegająca na wykorzystaniu kupującego słomę jest uważana za nielegalną, jeśli transakcja obejmuje oszustwo lub zakup towarów dla osoby, która jest prawnie pozbawiona możliwości samodzielnego zakupu.
Kluczowe wnioski
- Kupujący słomę to osoba, która dokonuje zakupu w imieniu innej osoby.
- Czyn jest uważany za nielegalny tylko wtedy, gdy transakcja jest oszukańcza lub towary są kupowane za osobę, której prawo nie zezwala na samodzielne dokonanie zakupu.
- Kupowanie słomy jest czasami wykorzystywane do kupowania domów i samochodów, gdy rzeczywisty nabywca nie jest w stanie uzyskać finansowania.
Jak działa kupujący słomę
Kupowanie słomy jest czasami wykorzystywane przy dużych zakupach, takich jak kupowanie domów i samochodów, w przypadku których prawdziwy nabywca ma słaby kredyt i nie jest w stanie uzyskać finansowania. Prawdziwy nabywca obiecuje dokonać wszystkich płatności i może zrekompensować nabywcy słomę wykorzystanie kredytu.
Banki nie lubią korzystania z kupców słomy, ponieważ układ zwiększa ryzyko niespłacenia kredytu bez wcześniejszej wiedzy banku o tym ryzyku. Działalność ta jest również ryzykowna dla kupujących słomę, którzy mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności prawnej za dług zaciągnięty w imieniu innych osób.
Krytyka kupujących słomę
Kupujący słomę może być centralnym punktem dla różnego rodzaju złożonych oszustw i schematów oszustw. Niektóre formy oszustw hipotecznych mogą obejmować pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców i brokerów hipotecznych, którzy wykorzystują kupującego słomę do nielegalnych zysków. Schemat mógłby opierać się na zakupie domu na nazwisko kupującego słomę, a następnie szybko odwrócić się po fałszywie zawyżonych cenach po nadmiernym zawyżeniu wartości nieruchomości.
Członkowie kręgu oszustów mogą tworzyć fałszywe dokumenty, aby wykazać przesadne dochody nabywcy słomy, co pozwala im uzyskać większe finansowanie niż normalnie kwalifikowaliby się. Kupujący słomę mógł zostać oszukany do programu poprzez dezinformację innych stron.
Deweloper lub budowniczy może korzystać z kupujących słomę, gdy zbliża się wygaśnięcie linii kredytowej. Budowniczy może wykorzystać kupujących słomę do zawyżenia wielkości sprzedaży nieruchomości, aby kwalifikować się do dodatkowego finansowania od pożyczkodawcy. Można to zrobić, jeśli pożyczkodawca oprze finansowanie budownictwu na jego zyskach i zwrotach ze sprzedanych nieruchomości.
Nabywcy słomy mogą być wykorzystywani do zabezpieczenia finansowania od wielu pożyczkodawców posiadających tę samą nieruchomość jako zabezpieczenie. W przeciwieństwie do przykładów prawnych zabezpieczeń krzyżowych, pożyczkodawcy nie wiedzą, że nieruchomość jest wykorzystywana do pokrycia wielu kredytów hipotecznych. Ten schemat jest zwykle planowany w taki sposób, aby finansowanie kończyło się mniej więcej w tym samym czasie, aby utrzymać podstęp tak długo, jak to możliwe.
Przykład kupującego słomę
Na przykładzie schematu zakupu samochodu. W takim przypadku kupiec słomy może kupić samochód dla krewnego, a dealer samochodowy może skorzystać z fałszywego kupca. Zabezpieczenie kupującego słomę jest wówczas rażąco zawyżone. Kupujący słomę otrzymuje samochód i prowizję. Ostatecznie pożyczka nigdy nie zostaje spłacona, a pożyczkodawca traci wszystkie pieniądze z pożyczki i samochód. To jest przykład nielegalnego wykorzystania kupca słomy.