Prior Lien

Co to jest wcześniejszy zastaw?

Wcześniejszy zastaw to zastaw zarejestrowany przed wszelkimi innymi roszczeniami. W przypadku konieczności zlikwidowania zastawionego zabezpieczenia kredytu, przed wszelkimi innymi roszczeniami należy spłacić wcześniejsze zastawy.

Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości na mocy prawa lub w inny sposób nabyte przez wierzyciela. Zastaw służy do zabezpieczenia zobowiązania bazowego, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie zostanie spełnione, wierzyciel może mieć możliwość zajęcia składnika aktywów, który jest przedmiotem zastawu.

Zrozumienie wcześniejszego zastawu

Wcześniejszy zastaw to pierwszy zastaw na określonej części zabezpieczenia. Zabezpieczenie odnosi się do nieruchomości lub innych aktywów, które pożyczkobiorca oferuje w celu zabezpieczenia pożyczki od pożyczkodawcy. Jeśli pożyczkobiorca przestanie spłacać przyrzeczone spłaty pożyczki, pożyczkodawca może przejąć zabezpieczenie w celu odzyskania strat. Ponieważ zabezpieczenie zapewnia pożyczkodawcy pewne zabezpieczenie, gdyby pożyczkobiorca nie spłacił pożyczki, pożyczki zabezpieczone zabezpieczeniem mają zazwyczaj niższe oprocentowanie niż pożyczki niezabezpieczone. Roszczenie pożyczkodawcy do zabezpieczenia pożyczkobiorcy nazywane jest zastawem; zatem wcześniejszy zastaw jest pierwszą pożyczką zaciągniętą na danej części zabezpieczenia.

Rodzaj zabezpieczenia pożyczki może zostać z góry określony na podstawie rodzaju pożyczki, na przykład hipoteka lub pożyczka na samochód. Rodzaj zabezpieczenia może być również elastyczny, na przykład w przypadku zabezpieczonej pożyczki osobistej. Aby pożyczkę można było uznać za bezpieczną, wartość zabezpieczenia musi odpowiadać lub przekraczać kwotę pozostałą do spłaty pożyczki.

W przypadku hipoteki, zabezpieczeniem jest dom zakupiony ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, a hipoteka ta stanowi zastaw wstępny. Jeśli spłata zadłużenia ustanie, pożyczkodawca może przejąć dom w drodze procesu zwanego wykluczeniem. Gdy nieruchomość znajdzie się w posiadaniu pożyczkodawcy, pożyczkodawca może ją sprzedać, aby odzyskać pozostałą część kapitału z poprzedniej pożyczki. Najpowszechniejszą formą wcześniejszego zastawu jest pierwsza hipoteka lub hipoteka pierwotna. Osoba chcąca kupić nieruchomość może zdecydować się na sfinansowanie zakupu pożyczką z instytucji pożyczkowej. Pożyczkodawca będzie miał zastaw na nieruchomości, ponieważ pożyczka jest zabezpieczona domem.

Właściciel domu może zaciągnąć inną hipotekę, na przykład drugą hipotekę, jednocześnie spłacając pierwotną i pierwszą hipotekę. Drugi kredyt hipoteczny to pieniądze pożyczone pod zastaw kapitału własnego domu w celu sfinansowania innych projektów i wydatków. Jednak druga hipoteka – i wszelkie inne późniejsze kredyty hipoteczne zaciągnięte na tej samej nieruchomości – jest podporządkowana pierwszej hipotece, a pierwsza hipoteka jest wcześniejszym zastawem w stosunku do drugiej hipoteki.