Czynsz ekwiwalentny dla właścicieli (OER)
Co to jest czynsz ekwiwalentny dla właścicieli (OER)?
Czynsz ekwiwalentny dla właścicieli (OER) to kwota czynszu, którą należałoby zapłacić, aby zastąpić obecnie posiadany dom nieruchomością do wynajęcia. Ta wartość jest również nazywana ekwiwalentem czynszu. Innymi słowy, OER podaje kwotę miesięcznego czynszu, która odpowiadałaby miesięcznym wydatkom związanym z posiadaniem nieruchomości (np. Kredyt hipoteczny, podatki itp.).
Kluczowe wnioski
- Czynsz ekwiwalentny dla właścicieli (OER) mierzy, ile pieniędzy właściciel nieruchomości musiałby zapłacić z tytułu czynszu, aby odpowiadał ich kosztom posiadania.
- OZE służy do mierzenia wartości rynków nieruchomości, na których może pomóc osobom fizycznym w zakupie lub wynajmie na podstawie całkowitego miesięcznego kosztu.
- OZE są zwykle powiązane z inflacją, a wraz ze wzrostem inflacji rosną też OER.
Zrozumienie równoważnego czynszu właścicieli
Równoważny czynsz właścicieli to statystyka śledzona przez właścicieli domów i śledzona przez Bureau of Labor Statistics. Ogólnie rzecz biorąc, równowartość czynszu właścicieli uzyskuje się za pomocą ankiet, w których zadaje się właścicielom domów następujące pytanie: „Gdyby ktoś miał dziś wynająć Twój dom, jak myślisz, ile byłby to miesięczny czynsz, nieumeblowany i bez mediów?”
OZE to powszechnie cytowana miara, która dostarcza miernika zmian wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli OZE są wysokie, bardziej opłaca się kupić dom niż go wynajmować. Z drugiej strony, jeśli OZE są niskie, wynajem może być lepszą perspektywą.
Równoważny czynsz wynajmujący zwykle zmienia się wraz ze zmianami wskaźnika cen konsumpcyjnych. Całkowity ekwiwalent czynszu wynajmowanego przez właścicieli stale wzrastał w tempie około 3% każdego roku od 2014 do 2020 r.
Ocena OZE
Oceniając mieszkanie i schronienie, ekwiwalent czynszu wynajmowanego przez właścicieli za główne miejsce zamieszkania jest jednym z trzech składników kategorii schronienia składających się na wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI), który mierzy średnią zmianę w czasie cen płaconych przez konsumentów na rynku koszyk towarów i usług. Obliczenia uwzględniają wartość czynszu, ekwiwalent czynszu należnego właścicielom oraz zakwaterowanie poza domem. Te trzy komponenty są motorem zmian całkowitej wartości schronienia. Łącznie na te elementy może wpływać ogólne otoczenie rynku nieruchomości, a także różne czynniki pieniężne, takie jak obowiązujące stopy procentowe, podatki od nieruchomości, dostępne produkty hipoteczne i ubezpieczenia.
Na przykład w grudniu 2020 r. Składnikindeksu cen konsumpcyjnych dotyczący schronieniaodnotował miesięczny wzrost o 0,10% i roczny o 1,8%. Ceny schronów należały do najniższych wzrostów w całym CPI, przy czym największy wpływ miały energia, a zwłaszcza olej opałowy. W grudniu 2020 r. Średni wzrost CPI dla wszystkich pozycji wyniósł 1,5%.
Oprócz pełnienia funkcji składnika wskaźnika CPI, Biuro Statystyki Pracy dostarcza również dane dotyczące wahań miesięcznego ekwiwalentu czynszu dla właścicieli. Równoważny czynsz tego właściciela to zmiana procentowa, która jest publikowana przez Biuro Statystyki Pracy w celu zmierzenia zmiany ukrytego czynszu, czyli kwoty, jaką właściciel domu zapłaciłby za czynsz lub zarobiłby z wynajmu domu na konkurencyjnym rynku.