Program kuponów mieszkaniowych
Co to jest program kuponów mieszkaniowych?
Program kuponów mieszkaniowych pomaga rodzinom o niskich dochodach lub osobom niepełnosprawnym w znalezieniu bezpiecznego i niedrogiego mieszkania na rynku prywatnym. Lokalne publiczne agencje mieszkaniowe (PHA) wydają kupony mieszkaniowe kwalifikującym się rodzinom. Program jest finansowany przez Federalny Departament Rozwoju Miast ( HUD ).
Jest to również powszechnie określane jakomieszkanie wsekcji 8. PHA określają kwalifikowalność na podstawie sekcji 8 do swojego obszaru na podstawie dochodu i wielkości rodziny. Ogólnie rzecz biorąc, dochód rodziny musi być poniżej 50% średniego dochodu na jej obszarze, aby kwalifikować się do sekcji 8, ale może się to różnić w zależności od miasta i stanu.
Kluczowe wnioski
- Program kuponów mieszkaniowych, znany również jako mieszkania sekcji 8, pomaga rodzinom o niskich dochodach lub niepełnosprawnym w uzyskaniu przystępnych cenowo mieszkań prywatnych.
- Ten federalny program pomaga najemcom o niskich dochodach, dostarczając bony płacące około 70% ich miesięcznego czynszu i opłat za media.
- Kwalifikowalność do programu zależy od dochodu i wielkości rodziny.
- Właściciele muszą przestrzegać ścisłych procedur HUD, jeśli chodzi o eksmisję lokatorów w ramach programu kuponów na wybór mieszkania.
Zrozumienie programu kuponów mieszkaniowych
Ustawa o mieszkalnictwie i rozwoju społeczności z 1974 r. Ustanowiła program kuponów mieszkaniowych, który był poprawką do sekcji 8 ustawy o mieszkalnictwie z 1937 r.
Program Housing Choice Voucher współpracuje z Public Housing Agency w celu znalezienia mieszkania dla rodzin. Rodziny mogą wykorzystać swój kupon na różne mieszkania, od prywatnych domów jednorodzinnych po apartamenty. Bony te nie są ograniczone do dotowanych projektów mieszkaniowych; rodzina może wybrać dowolną nieruchomość.
Po dokonaniu wyboru właściciel może wyrazić zgodę na udział w programie lub nie. Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę, otrzyma dotację bezpośrednio od organu ds. Mieszkaniowych, który wydał bon, a najemcy zapłacą różnicę.
Niektórzy właściciele mogą woleć uczestniczyć w tego rodzaju programach, ponieważ mają gwarancję otrzymania części czynszu co miesiąc, niezależnie od tego, czy najemcy doświadczyli trudności finansowych i nie są w stanie wywiązać się ze swoich miesięcznych zobowiązań. Wynajmujący jest zobowiązany do spełnienia minimalnych warunków bezpieczeństwa i sanitarnych oraz do świadczenia wszystkich uzgodnionych usług, aby nadal otrzymywać dotację. Władze mieszkaniowe mogą w każdej chwili anulować dotację, jeśli wynajmujący odmówi spełnienia tych standardów życia.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Uwagi specjalne
Aby się zakwalifikować, rodzina musi spełniać wymagania dotyczące dochodów i wielkości rodziny. Liczby te są oparte na medianie dochodów rodziny i wielkości w regionie. Czas oczekiwania na zatwierdzenie może być długi, a preferowane będą rodziny, które obecnie są bezdomne, mieszkają w niesprzyjających warunkach mieszkaniowych lub płacą zawyżone koszty wynajmu. Ogólnie uważa się, że zawyżone koszty wynajmu przekraczają 50% średniej regionalnej.
Rodziny mogą przenosić się z jednego mieszkania do drugiego ze względu na zmianę dochodów lub statusu pracy albo dodanie członków rodziny. Program voucherów stara się zatem zapewnić mobilność bez utraty zasiłków mieszkaniowych. Beneficjenci posiadający kupony podpisują umowy najmu z właścicielami nieruchomości w ramach tego programu. W przypadku mieszkań dotowanych mieszkańcy podpisują umowy najmu z zarządcami nieruchomości, którzy nadzorują projekty będące własnością federalną.
Co to jest mieszkalnictwo publiczne?
Mieszkania komunalne są powszechnie określane jako projekty mieszkaniowe, czyli obiekty mieszkalne finansowane przez rząd, przeznaczone dla rodzin o niskich dochodach i osób starszych. Chociaż mogą one pokrywać się z rodzinami, które kwalifikują się do programu kuponów mieszkaniowych, mieszkania publiczne są szczególnie skierowane do osób, które w innym przypadku nie kwalifikowałyby się do zakwaterowania w sektorze prywatnym.
Wymogi dochodowe są również inne, co oznacza, że obiekty te są odpowiednie dla najemców, których dochody mogą być zbyt niskie, aby kwalifikować się do otrzymania kuponu mieszkaniowego. Najemcom przysługuje prawo do pozostania w mieszkaniach komunalnych tak długo, jak długo są w trakcie najmu, a ich dochody nie przekraczają standardowego minimum, które różni się w zależności od regionu.