Co-mortgagor

Co to jest współpożyczka?

Współzałożyciel uczestniczy w zobowiązaniu do spłaty i we własności nieruchomości. Są także współwłaścicielem nieruchomości po zamknięciu kredytu.

Zrozumienie współzałożyciela

Współzałożyciel to uczestnik pożyczki, na którym spoczywa zobowiązanie do pełnej spłaty pożyczki. Współzałożyciel może być krewnym lub partnerem biznesowym pierwotnego kredytobiorcy i ma takie same prawa i obowiązki jak druga strona.

Ogólnie rzecz biorąc, indywidualny wnioskodawca sprowadza współzałożyciela w celu ulepszenia wniosku lub umożliwienia mu ubiegania się o większą pożyczkę. Pożyczkodawca może z przyjemnością zaangażować współpożyczkodawcę w transakcję pożyczki, ponieważ drugi pożyczkobiorca obniża ryzyko niespłacenia pożyczki na pożyczkodawcę. Współzałożyciel ponosi również odpowiedzialność za spłatę, jeżeli pierwotny wnioskodawca nie jest w stanie dokonać płatności. W zamian współzałożyciel ma częściową własność nieruchomości i ma ograniczone prawa do odsprzedaży.

Współsygnatariusz vs. Współ-Mortgagor

Współsygnatariusz działa jako siatka bezpieczeństwa dla głównego właściciela nieruchomości na wypadek, gdyby ta osoba nie była w stanie dokonać płatności. Zazwyczaj współsygnatariusz zostaje zaangażowany, gdy główny wnioskodawca o pożyczkę ma niewielką lub wątpliwą historię kredytową. Współsygnatariusz nie ma żadnego udziału własnościowego w nieruchomości po jej zamknięciu i zasadniczo nie uczestniczy w zwykłych miesięcznych płatnościach, chyba że pożyczkobiorca okaże się niezdolny do dokonywania płatności. Jeśli pożyczkobiorca przestanie spłacać, bank zwróci się do współsygnatariusza w celu uregulowania długu. Rozpatrując wniosek, pożyczkodawca skupi się bardziej na ocenie kredytowej współsygnatariusza, ponieważ ostateczną przeszkodą w niewykonaniu zobowiązania będzie zdolność tej osoby do zapłaty. Ocena kredytowa współsygnatariusza jest również zagrożona w przypadku spłaty pożyczki.

Współpożyczkodawca bierze również udział w pożyczce, aby pomóc wnioskodawcy, który nie posiada odpowiednich kwalifikacji, w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Zamiast służyć jako zabezpieczenie przed niewypłacalnością, współzałożyciel jest pełnoprawnym uczestnikiem procesu składania wniosku i może uczestniczyć w regularnych comiesięcznych płatnościach. Jako równoprawni uczestnicy transakcji hipotecznej współzałożycielom przysługuje pewna ochrona prawna tak, jakby byli jedną osobą fizyczną. Na przykład, jeśli jeden kredytobiorca ogłosi upadłość, drugi jest chroniony przed wierzycielami niezależnie od ich sytuacji finansowej.

Klasycznym przykładem współsygnatariusza jest rodzic pomagający dorosłemu dziecku w zakupie pierwszej nieruchomości. Rodzic ręczy za dziecko i zmniejsza ryzyko pożyczkodawcy, ale nie dokonuje płatności. Z drugiej strony, najczęstszym scenariuszem relacji współzałogowej jest wspólny zakup nieruchomości przez małżonków. Partnerzy biznesowi przeszliby podobny proces. Wnioskując razem, wnioskodawcy mogą na ogół kwalifikować się do otrzymania większej pożyczki.