Inwestycja komercyjna

Co to jest inwestycja komercyjna?

Inwestycja komercyjna to inwestycja w przedsiębiorstwo nastawione na zysk, zajmujące się kupnem lub sprzedażą towarów i usług, z oczekiwaniem na wygenerowanie przepływów pieniężnych. Osoba fizyczna, grupa lub instytucja może podjąć się tego typu inwestycji. Często grupa inwestorów, którzy łączą aktywa, sfinansuje przedsięwzięcie komercyjne.

Zrozumienie inwestycji komercyjnych

Inwestycja komercyjna ma miejsce, gdy inwestor przeznacza pieniądze lub kapitał na zakup nieruchomości lub firmy nastawionej na zysk. To przedsięwzięcie może stanowić częściową inwestycję w ramach działań grupowych lub może zostać zakupione przez jednego inwestora. Do najczęstszych przykładów inwestycji komercyjnych należą nieruchomości, takie jak kompleksy mieszkaniowe, biurowce, hotele czy kompleksy przemysłowe.

Franczyzy to kolejny ulubiony rodzaj inwestycji komercyjnych. Wiele tanich franczyz wymaga nakładów w wysokości 10 000 USD lub mniej, co może być doskonałym sposobem na zdobycie doświadczenia w dziedzinie inwestycji komercyjnych przy stosunkowo niewielkim kapitale początkowym.

Plusy i minusy inwestycji komercyjnych

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może wiązać się z kilkoma zaletami i wadami. Dwa pozytywne aspekty to mierzalny dochód lub potencjał zysku oraz względnie pasywny dochód.

Doświadczeni inwestorzy, którzy mają talent do dostrzegania dobrze zapowiadających się dzielnic u progu szybkiego wzrostu, mogą uzyskać względne okazje, zanim lokalny rynek gwałtownie wzrośnie. Oczywiście, tak jak w przypadku większości rzeczy związanych z nieruchomościami, chodzi o „lokalizację, lokalizację, lokalizację”. Twój potencjał zysku będzie zależał w dużej mierze od lokalizacji oraz od tego, jak radzą sobie wartości nieruchomości i rynki najmu w tym obszarze. Na wielu obszarach nieruchomości komercyjne i wielorodzinne mają tendencję do wzrostu wartości w szybszym tempie niż nieruchomości mieszkalne.

Ale jest też kilka potencjalnych wad, w tym to, że wartości mogą spaść i mogą wystąpić nieoczekiwane sytuacje awaryjne lub katastrofy. Nawet najbardziej obiecujące obszary mogą nagle obrócić się w złym kierunku i możesz znaleźć nieruchomość, która straciła na wartości lub taką z pustymi jednostkami, których nie możesz wynająć.

Każdy rodzaj nieruchomości podlega uszkodzeniom, awariom lub innym bólom głowy, których możesz się nie spodziewać. Czynności konserwacyjne mogą obejmować uszkodzenia spowodowane pożarem lub powodzią, a także nieprawidłowym działaniem klimatyzatora lub pieca. W zależności od sytuacji ubezpieczenie może pomóc odzyskać część kosztów, ale rozsądne jest posiadanie funduszu naprawczego lub awaryjnego, który pomógłby pokryć koszty wszelkich niezbędnych napraw.