American Land Title Association (ALTA)
Co to jest American Land Title Association (ALTA)?
American Land Title Association (ALTA) to stowarzyszenie branżowe reprezentujące branżę ubezpieczeń tytułów własności. Założona w 1907 r. ALTA koncentruje się również na abstrakcie tytułu nieruchomości, który wiąże historię tytułu z konkretną nieruchomością. Organizacja stara się poprawić nadzór nad branżą i chronić konsumentów.
Kluczowe wnioski
- American Land Title Association (ALTA) pomaga w zarządzaniu branżą ubezpieczeń tytułu. Tytuł własności śledzi historię jej posiadania.
- Członkowie ALTA zgadzają się przestrzegać nakreślonego kodeksu etycznego postępowania w biznesie.
- ALTA zapewnia członkom ustawiczne kształcenie i ciągłe szkolenia.
Jak działa American Land Title Association (ALTA)
Członkowie ALTA obejmują agentów tytułów, abstrakty i firmy ubezpieczające tytuły własności jako aktywni członkowie. Prawie wszystkie towarzystwa ubezpieczeniowe tytułu własności, a także abstrakci, którzy przygotowują zestawienia akt publicznych dotyczących tytułu prawnego do określonej działki oraz pełnomocnicy do własności, posiadają członkostwo w ALTA. Istnieją dwa rodzaje polis ubezpieczenia tytułu własności, polisy właściciela i pożyczkodawcy, przy czym polisa właściciela chroni kupującego, a polisa ubezpieczenia tytułu pożyczkodawcy chroni pożyczkodawcę.
Przed zawarciem transakcji dotyczącej nieruchomości wyszukiwanie tytułu jest zakończone. Nowe wyszukiwanie tytułu i zasady dotyczące tytułu są potrzebne za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana lub refinansowana pożyczka. Nowe wyszukiwanie tytułów i zasady dotyczące tytułu mają na celu określenie, czy na nieruchomości nie ma zastawów lub innych obciążeń.
Członkowie ALTA to prawnicy, budowniczowie, deweloperzy, pożyczkodawcy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i geodeci. Istnieje 11-osobowa Rada Gubernatorów ALTA, która jest odpowiedzialna za tworzenie polityki ALTA, zarządzanie kondycją finansową stowarzyszenia, nadzorowanie pracy komitetów i zapewnianie ogólnego dobrobytu stowarzyszenia.
ALTA opracowuje zasady i wytyczne w celu uwzględnienia i zarządzania szybkim rozwojem technologii finansowej (fintech), aby zapewnić bezpieczne, dokładne i szybkie zamknięcie.
Wymagania dotyczące ALTA
Działalność ALTA obejmuje regularne kontakty z członkami Kongresu, Federalnym Krajowym Stowarzyszeniem Hipotecznym, Federalną Korporacją Hipotecznych Kredytów Domowych i innymi agencjami w kwestiach legislacyjnych i regulacyjnych. Stowarzyszenie może również przyłączyć się do stowarzyszonych stowarzyszeń tytułów państwowych w związku ze stanowiskiem w sprawie toczącej się legislacji stanowej. ALTA jest w stałym kontakcie z National Association of Insurance Commissioners. Inne podstawowe funkcje ALTA obejmują edukację branżową związaną z tytułami i pracę nad poprawą rekordów tytułów do ziemi.
ALTA opracowuje formularze ubezpieczenia tytułu, które są dobrowolnie używane przez ubezpieczycieli w całym kraju i pracuje nad lepszym zrozumieniem swojej branży wśród tych, którzy korzystają z usług związanych z tytułem ziemi i mają z nimi kontakt. Członkowie wyszukują, przeglądają i ubezpieczają tytuły gruntów, aby chronić kupujących domy i kredytodawców hipotecznych, którzy inwestują w nieruchomości. Land Title Institute (LTI), spółka zależna ALTA, oferuje szkolenia edukacyjne w branży. Możliwości edukacyjne koncentrują się na opracowywaniu najlepszych praktyk.