Opłata za przejęcie

Co to jest opłata za przejęcie?

Opłata za nabycie, czasami ukryta w cenie, jest pobierana przez leasingodawcę w celu pokrycia kosztów, zwykle o charakterze administracyjnym, które ponosi przy ustanawianiu leasingu lub pożyczki.

Zrozumienie opłat za przejęcie

Opłata akwizycyjna to opłata pobierana przez leasingodawcę lub pożyczkodawcę na pokrycie wydatków poniesionych na zorganizowanie leasingu lub pożyczki. Opłaty akwizycyjne mogą dotyczyć również opłat i prowizji uiszczanych za nabycie lub zakup nieruchomości. Typowe przykłady obejmują koszty zamknięcia, prowizje od nieruchomości oraz opłaty deweloperskie i / lub budowlane. Kupujący lub leasingodawca może zapłacić opłaty za nabycie z góry lub dodać je do kwoty kredytu lub leasingu (tj. Spłacić je w okresie trwania pożyczki).

Czasami opłaty za nabycie mogą być ukryte w cenie zakupu lub dzierżawy, co może znacznie zwiększyć cenę nabycia niczego niepodejrzewającego kupującego lub leasingobiorcy. Kupujący lub najemca powinien zatem nalegać na jasne wyjaśnienie i podział opłaty za nabycie.

Pożyczkobiorca powinien zapłacić z góry i oddzielnie opłatę za nabycie, zamiast uwzględniać ją w kwocie pożyczki, ponieważ może to skutkować znacznie wyższymi kosztami odsetek w okresie spłaty pożyczki.

Uwagi specjalne

Inwestowanie w nieruchomości często wymaga odrębnego podejścia do inwestowania w inne klasy aktywów. Nieruchomość definiuje się jako własność, w tym grunty i znajdujące się na nich budynki, a także zasoby naturalne gruntu (np. Nieuprawną florę i faunę, uprawy i zwierzęta gospodarskie, wodę i złoża minerałów). Nieruchomości mieszkalne obejmują niezabudowane grunty, domy i lokale mieszkalne; nieruchomości komercyjne obejmują budynki biurowe, magazyny i budynki sklepów detalicznych; a nieruchomościami przemysłowymi mogą być fabryki, kopalnie i farmy.

To, co sprawia, że ​​inwestycja w nieruchomość na wynajem jest większym wyzwaniem niż wiele innych inwestycji, to ilość czasu i pracy, jaką inwestor musi poświęcić na jej utrzymanie. Jeśli kupujesz akcje w obrocie publicznym, zazwyczaj znajdują się one na Twoim koncie maklerskim i zyskują na wartości; jeśli jednak inwestujesz w wynajmowaną nieruchomość, bycie wynajmującym pociąga za sobą pobieranie czynszu; naprawianie ogrzewania, hydrauliki i innych mediów; weryfikacja potencjalnych najemców; a nawet zajmowanie się sprawami sądowymi, jeśli najemcy zerwą umowę najmu. Z tego powodu wielu inwestorów unika bezpośrednich inwestycji w nieruchomości.

Za pracę związaną z zarządzaniem funduszami nieruchomości zarządzający portfelami często otrzymują pewne opłaty za przejęcie. Korespondują one z początkiem funduszu, często wraz z innymi kosztami finansowania, transakcji, oferty i organizacji. W przypadku zarządzania funduszem nieruchomości, w przeciwieństwie do innych rodzajów funduszy, które inwestują w mniej materialne papiery wartościowe, przy tworzeniu funduszy nieruchomości powstaje kilka opłat operacyjnych, takich jak leasing, zarządzanie nieruchomościami, zarządzanie budową oraz zbycie w przypadku rozwiązania funduszu.