Najpopularniejsze miasta, w których Airbnb jest legalne lub nielegalne

Pomimo wyzwań w niektórych miastach w ciągu ostatniej dekady na całym świecie dokonano ponad 400 milionów odpraw na Airbnb.

Berlin

Niemieccy urzędnicy, obarczając Airbnb pewną winą za rosnące czynsze w Berlinie i braki mieszkaniowe, uchwalili w 2014 r. Ustawę zakazującą wynajmu krótkoterminowego, które nie uzyskały wyraźnej zgody berlińskiego Senatu.7 Potencjalni właściciele mogą ubiegać się o pozwolenie na wynajem swoich nieruchomości na okres krótszy niż 60 dni, ale urzędnicy zobowiązali się do odrzucenia 95% tych wniosków zgodnie z prawem z 2014 roku.

Jednak w marcu 2018 r. Zgromadzenie miejskie uchyliło to prawo.10 Orzeczenie oznacza, że ​​właściciele mieszkań mogą wynajmować swoje główne domy bez ograniczeń czasowych po uzyskaniu pozwolenia od władz miejskich, a drugie domy wynajmować do 90 dni każdego roku.

Amsterdam i Londyn

Te dwa miasta były znacznie bardziej otwarte na Airbnb niż inne europejskie destynacje. W lutym 2015 r. Amsterdam ogłosił współpracę z Airbnb, w ramach której miasto pobierze podatek turystyczny od wynajmu, a Airbnb poinformuje potencjalnych gospodarzy o wszystkich zasadach i przepisach. Jednak w 2018 roku Amsterdam ograniczył wynajem krótkoterminowy do 30 dni w roku, zmniejszając o połowę swój poprzedni limit. Londyńczycy zainteresowani wynajmowaniem swoich nieruchomości na Airbnb skorzystali na nowelizacji miejskiego prawa mieszkaniowego (która została przyjęta przez Parlament w marcu 2015 r.), Pozwalającej właścicielom domów na wynajem domu, mieszkania lub wolnych pokoi na okres do trzech miesięcy. rok.

Osoby mieszkające poza obszarem Wielkiego Londynu mogą wynajmować swoje podstawowe lub drugorzędne nieruchomości na okres do 140 dni w roku. Airbnb kwitnie w Londynie. Badanie przeprowadzone przez firmę zajmującą się obsługą nieruchomości Colliers sugeruje, że udział Airbnb w rynku w Londynie wzrósł trzykrotnie w 2017 r. Z 2,8% do 7,6% noclegów.

Nowy Jork

Airbnb nie jest oczywiście obcy największemu ośrodkowi turystycznemu w Stanach Zjednoczonych. Jednak Recode poinformował, że Airbnb pozwał miasto do sądu w sierpniu 2018 r. W związku z nowym prawem, które wymagałoby od Airbnb i innych firm zajmujących się udostępnianiem domów podawania miejskich organów ścigania nazwisk i adresów gospodarzy każdego miesiąca.  Airbnb twierdziło, że prawo narusza prywatność użytkowników i prawa konstytucyjne. Nowy Jork to największy rynek Airbnb, ale według miasta aż dwie trzecie ofert Airbnb jest nielegalnych. W styczniu 2019 roku sędzia federalny zablokował ustawę, uznając ją za niezgodną z konstytucją. Kiedy podobna ustawa została uchwalona w San Francisco, liczba ofert na Airbnb spadła o 50%.

San Francisco

San Francisco przyjęłopodobną zasadę co Nowy Jork : wynajem Airbnb jest dozwolony tylko wtedy, gdy gospodarze są mieszkańcami na pełny etat, wynajem jest ograniczony do 90 dni, a wszyscy gospodarze muszą zarejestrować się w mieście. Osoby dopuszczające się naruszenia podlegają grzywnie w wysokości 484 USD dziennie w przypadku przestępców po raz pierwszy i 968 USD dziennie w przypadku recydywistów. Jednak pomimo tych zastrzeżeń San Francisco Chronicle poinformowało, że tylko ułamek gospodarzy Airbnb faktycznie zastosował się do nowego prawa. Dochodzenia w 2019 roku wykazały, że aż połowa osób ubiegających się o pozwolenie na wynajem krótkoterminowy w San Francisco kłamała w swoich wnioskach, głównie podając fałszywe twierdzenie, że są mieszkańcami wynajmowanego domu. Ponadto, podobnie jak w innych miastach, Airbnb spotyka się z narastającą krytyką ze strony aktywistów mieszkaniowych, którzy obwiniają witrynę za zmniejszenie i tak już niewielkiej podaży mieszkań.

święta Monika

To miasto skutecznie usunęło 80% swoich ofert na Airbnb, wprowadzając najsurowsze przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w USA. Miasto w południowej Kalifornii stwierdziło, że zostało pobudzone przez ogólny wzrost cen mieszkań i malejącą podaż mieszkań. Nowe przepisy, które obowiązują od czerwca 2015 r., Wymagają od każdego, kto umieszcza ofertę na Airbnb w Santa Monica, aby mieszkać w nieruchomości podczas pobytu najemcy, zarejestrować się w celu uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności i pobierać14% podatku od osób, które będą płatne na rzecz miasta. W 2019 roku miasto Santa Monica zawarło porozumienie z Airbnb, w którym firma zgodziła się usunąć nielegalne krótkoterminowe oferty ze swojej strony internetowej. Od 2019 r. Miasto ma tylko 351 nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, z których większość jest notowana na Airbnb.